迈博,新房跳涨48%!北京这个区彻底飘了?
发表时间：2024-09-26 | 作者：米乐
2023年的北京楼市，最早“热”起来的居然是丰台区。
就在这两天，丰台放出本年的供地动静，间接把人炸蒙了。
西南四环外总部基地四周，前年限竞房新居售价6.7万，此刻二手房6-8万不等。
而本年相邻地块的新居价钱竟然飙到了10万+，三年跳涨48%！
这一波跌价态势，房叔只能说海淀看了会缄默，向阳看了会流泪。
要说这几年丰台新居价钱是一向暗戳戳的在涨，可是成长速度却常让人诟病。
今天咱就来讲说到底谁在花“重金”购入丰台的房子？
和为啥此次大师都说丰台是完全飘了，膨胀了。
人傻钱多，速来买丰台？
起首，这些年由于北京各区成长特点分歧，所以堆积的购房人群也各有特点。
好比海淀区的购房东力，高薪码农和陷溺鸡娃的家长。
像向阳区更是聚集了一众白领精英和巨细老板。
但说到谁奔着丰台区买房，房叔感觉可能年夜大都人第一反映答不上来。
但有人总结，就是人傻钱多的去丰台买房。
为啥这么说？
起首丰台这几年可谓是豪宅扎堆，以丽泽为中间的一众高端改良盘拔地而起。
单价都在10万+以上，面积段年夜多是150㎡起步。
所以根基上手握2000万才是入局丽泽豪宅的准门坎儿。
就算丽泽一向是成长得不温不火，但丽泽周边的房价可是率先坐着火箭飙了上去。
不外，房叔要说在北京能取出2000个买房的绝对不怂，妥妥是奔着改良去的。
但为啥说是人傻钱多，是由于您有2000万为啥要买丰台？
由于总价2000万+的楼盘，不论是社区情况仍是衡宇质量，都能称得上是绝对改良。
但这只是说房子自己，我们买房还得看四周地段，也就是所谓的城市界面。
丰台的年夜大都板块被高架桥、铁路离隔，是以难以构成范围化的豪宅群体。
所以提到豪宅，海淀、向阳、顺义的出名项目都能让人脱口而出，丰台的豪宅却没啥具有感。
而除丽泽商务区、总部基地四周外，丰台的贸易更是寥寥可数，能够说是与富贵绝缘。
最早更是由于堆积了做批产生意的外来生齿，在固有印象里城南给人的感受就是生齿复杂紊乱。
所以与其说人傻钱多的才买丰台豪宅，实际上是除丽泽概念和环线劣势外。
其他方面难以支持起动辄10W+，高则15W+的房价。
很是有点儿“疯抬”的意义。
要说敢卖，还得是丰台？
但甭管买房人怎样众口纷纭。
丰台本年算是拿定主意拉动房地产了，这也是为啥年夜伙儿说丰台本年是完全飘了。
丰台2023年的出地打算，在《2023年度商品室第宗地环境引见》中完全明牌了。
供地到达12块之多。
看下来，网友的评价却很是扎心：
丰台怎样敢这么卖地的？
起首是从遍地宅地的指点价来讲，有点“强行”周全进入改良时期的意义。
首当其冲的就是开首提的郭公庄地块。
周边2020年的次新二手均价才不到7万，而地块西边的中海九号第宅和加来庄园则是北京城区内稀缺的别墅产物，二手均价也不外9万上下。
假如郭公庄新居指点价间接到了10万，大要率会把将来的房价利好都透支完。
另外还8宗8万+地块，也有良多人认为不值。
好比西南五环位置荒僻的花乡羊坊地块，也是8万指点价。
还青塔地块，距离地块3千米摆布就是客岁入市的华曦府。
那时开盘价钱是7.5万/㎡，在城市界面和配套年夜差不差的环境下，一年间就跌价5000元/㎡。
其次就是，如斯海量的新居供给，丰台真的能消化吗？
依照地产营销人的统计口径，丰台区2021年的新居成交套数是5282套，而2022年则跌到了3179套。
而新居库存量，则是从6540套，上涨到了7767套。
不言而喻，客岁丰台的新居供给是供年夜在求的。
而假如这12块地入市且假定没有流拍，那就是133.66万方。
按套均120平计较，估计12000套新居！
这个数有多吓人，要晓得此刻绿中介上丰台全数的挂牌二手房也才不到12000套。
假如有12000套新居入市，丰台市场光新居套数就迫近20000套了。
依照客岁月均约300套的去化速度，光新居就得消化跨越5年。
固然，说的是12块地本年全卖出去的环境。
但咱都晓得房企此刻拿地愈来愈谨严，这12块地大要率也不是都有人买。
在丰台新居供给量如斯庞大的环境下，房叔的建议就是，好都雅看房企拍地热忱若何。
到时辰大师只需要存眷各个地块的溢价率和报名热度，根基就可以判定出各个板块的值得买指数。
丽泽的饼，还能画多久？
咱都晓得，环线已不再是北京买房的第一斟酌身分。
重点在在财产对高端采办力的堆积效应，所以才会有“南三不如北五”的风向具有。
而反不雅丰台的楼盘，仍是在用环线、城六区说事儿，不免有房价虚高之嫌。
要说财产，丰台这么多年为数不多能拿得出手的丽泽商务区，就连丰台人都难掩自嘲，10年了仍是一嘴土。
从各商圈的写字楼出租率来看，丽泽近两年确切排名有晋升，但跟工具海朝比仍是弱势。
西瓜姐教买房清算
说到底，在丰台买豪宅的有几多是在丽泽、丰科上班的？
年夜部门都是西城海淀的外溢采办力，图的是房子又新又年夜，而底子不是买入财产将来。
但咱都晓得，真实的改良客群寻求的不但仅是产物自己，还得看城市界面和配套。
而从配套来说，就连昆仑域这类桂林一枝的豪宅神盘，也被吐槽公路乐音、高压电塔。
这类城市界面，确切不是一个豪宅社区应当婚配的。
而本年丰台打算出让的高价地块，也是连配套道路都还没建大白。
所以引群嘲的点就是，在财产、配套都还没做好的环境下，就急吼吼地拉高房价卖地赔本。
多是丰台预感到了这一波供地会引来年夜伙儿吐槽，所以同时还放出了年夜招（年夜饼）。
就在头几天，丰台公布20个严重项目集中开工，总投资到达402亿元！
首要环绕丽泽商务区的尖端财产成长和根本配套举措措施开辟。
说白了，环绕丽泽概念的钱还得继续烧下去，想买入的仍是能够等候一下。
但问题就是丽泽这个饼，将来年夜伙儿是否是还胃口吃得下去。
但不管怎样说，对丰台房价的近况就是：
曾的丰台你爱答不睬，此刻的丰台你高攀不起。
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就在这两天，丰台放出本年的供地动静，间接把人炸蒙了。
西南四环外总部基地四周，前年限竞房新居售价6.7万，此刻二手房6-8万不等。
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所以与其说人傻钱多的才买丰台豪宅，实际上是除丽泽概念和环线劣势外。
其他方面难以支持起动辄10W+，高则15W+的房价。
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要说财产，丰台这么多年为数不多能拿得出手的丽泽商务区，就连丰台人都难掩自嘲，10年了仍是一嘴土。
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