迈博,这一轮周期里,亦庄涨幅有点吓人
发表时间:2024-09-17 | 作者:米乐
3月北京二手房成交冲破2.2万套了。
在上周的文章中,师妹已给大师说过,本年小阳春的飞腾其实已曩昔了。
这其实不是师妹在数据很好时居心唱空博取流量。
由于网签和及时成交之间会有时候差,所以今朝看到的3月数据,表现的实际上是2月行情。
和往年比拟,本年的小阳春峰值来的更早,且更短。
关在对房价的影响,今朝小阳春带来的房价上涨并未分散到年夜规模。
但具体能不克不及入,什么时候入手更好,分歧区域乃至分歧小区都纷歧样,没有尺度谜底。
一些问的比力多的板块,师妹感觉仍是有需要让大师领会下环境。
好比,亦庄。
NO.01
近几年因为财产和学区的利好,亦庄房价一路高歌大进。
再叠加上稀缺的供给环境,这里的价值已逐步成为市场共鸣。
我看了下,今朝亦庄二手房均价是6.19万/平米。
这个数字与12月底比拟涨幅其实不较着,但同比客岁同期,涨幅是在8.67%。
再拉长时候线,会发觉3年间,亦庄均价整整上涨了28.2%,3年前亦庄均价是4.83万/平米。
这个涨幅已远跑赢北京年夜盘,不外这还没完,以上还只是均价。
之前师妹也分享过亦庄的板块阐发,大师应当晓得河西、路东等焦点区域,与台湖、马驹桥等新城区域,市场差别很是年夜。
所以河西和路东更是超越亦庄全体均价的具有,今朝亦庄河西区二手房均价是7.3万/平米。
师妹看到首都楼市统计的一份数据,是曩昔2年亦庄涨幅排名前40的小区⬇️,大都在河西。
而且,能够看到top1的涨幅已高达55.3%,top10涨幅根基都在40%以上。
这是甚么样的行情,不消我多说大师也能够体味到。
NO.02
对亦庄焦点区域(焦点、河西、路东)的价值,我是承认的。
财产成长层面上看,多家年夜厂总部,北汽、奔跑等新能源汽车这类高精尖财产组团很强势。
这同样成功让亦庄经济增速成就斐然。
客岁亦庄GDP总量冲破2800亿元,位居全市第五位。
比拟2021年增加345.0亿元,增量仅次在海淀区,位居全市第二;表面增加速度达14.1%,在全市高居榜首。
学区层面,人年夜附、北京二中、建华等优良教育资本云集。
北京房价的两个重点支持身分,财产+教育亦庄焦点区域具有。
这时候再赶上新地断供,二手房价天然起来了。
NO.03
但今朝,我劝大师谨严买入。更正确点说是,不建议追高。
这其实不是对亦庄价值的否认,只是我在想,它的价值可否撑起曩昔两年50%的涨幅。
一些房源是不是有虚高的成份?
50%的涨幅又需要多久去消化?
今朝河西部门次新已在8w+的价钱,下一步上涨动能在哪?
下半年待市场回归到沉着安稳的状况,价钱是不是会回调?
一系列的疑问,我不敢给出肯定谜底。
大师无妨也让枪弹飞一会儿。
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