迈博,一地房贷年龄期限延长,你愿意还贷到80岁吗?
发表时间：2024-09-14 | 作者：米乐
来历：中国旧事网
作者：左宇坤
你情愿还房贷还到几多岁？50岁？60岁？仍是……80岁？
近日，“南宁房贷春秋刻日可耽误至80岁”一事颇受存眷。据本地媒体报导，南宁地域多个楼盘已最先加年夜宣扬这一房贷新政策。
曾在小品中，有过关在人生最疾苦的事是“人没了，钱没花了”仍是“人在世，钱没了”的会商，现在又多了一个“人离世了，房贷没还完”的可能。这事儿靠谱吗？
中国(广西)自在商业实验区南宁片区数字经济财产加快堆积。 黄维业 摄
业内助士：确有此事，但仍有门坎
“今朝南宁年夜部门银行的房贷都能够贷到75岁，想要打点贷到80岁的是要到指定银行的，或说有些指定的合作楼盘。”广西南宁一房产中介李梦(假名)对中新财经记者暗示。
“这个通知已下了一段时候了，我这两天就有一名57岁的客户正在打点贷款，可是有他的女儿做担保。”另外一位南宁房产中介也提到，对这类较为高龄的客户，银行的审核也很是严酷。
具体来看，银行也要审核贷款人的征信、流水，有无信誉卡过期或比力多的欠款。至在担保人的问题，以上两位中介暗示，分歧银行的要求纷歧样，有的贷款年限高要担保，有的60岁以上要担保，还要看小我的审核环境。
中新财经致电媒体报导中提到的中信银行南宁分行，担任人暗示确有此事。但要强调的是并不是鼓动勉励80岁的老年人购房，贷款人的春秋要求不克不及跨越70岁，且是“春秋与贷款刻日之和最长不跨越80年”。好比说房贷的最长贷款刻日是30年，那想申请30年的贷款就不克不及跨越50岁；假如此刻60岁了，最多只能贷20年。
通俗来讲，不管购房者打点何种房贷，在80岁之前需要了偿终了。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，此举能够激活加杠杆买房的情感，对春秋较年夜的购房者有必然的增进感化。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命耽误，也有耽误房贷年限的公道性。
上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负结果。在房贷春秋刻日耽误至80岁的环境下，40-59岁春秋段的中年人更轻易增添10年的贷款刻日。
据此，假定：某购房者今朝为50岁，其申请了100万贷款本金。不斟酌房贷利率下调的身分，若按曩昔模式，需要20年内偿清贷款。而此刻则能够调剂为30年。统计显示，政策实行前该购房者的月供额为6113元/月，而此刻则为4832元/月。如斯对照，其能够削减1281元/月，即月供压力削减了21%。
“所以此类政策客不雅上具有积极的减负效应，或说能够为中年人的购房减轻承担。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进暗示。
人没了，贷款没还完，怎样办？
对这一政策，很多网友起首提出，老年人真的会有很年夜的购房需求吗？在李梦看来，这一群体必定是有的。但除能减轻有购房需求的老年人的月供承担，这一政策还能为很多有购房需求的年青人腾挪出购房资历和更优惠的购房本钱。
李梦引见，今朝南宁履行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。假如以名下无房的怙恃亲的表面买房，起首首付比就可以低一成。
房贷利率也是一个主要斟酌身分。“此刻在南宁，部门商贷能够履行‘认贷不认房’政策，即便怙恃名下有房，但只需结清了已有贷款，再次买房能够依照3.7%的首套房贷利率再贷款，这和4.9%的第二套房贷利率比拟，仍是有很年夜优惠的。”
春节假期以来，广西文旅街区“南宁之夜”人气火爆。 俞靖 摄
同时也有很多人关怀，假如房贷没还完，贷款人已归天，剩下的贷款若何处置？
北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经引见，假如有担保人，那末在告贷人归天后，能够先就告贷人的遗产进行了债，或由继续人继续还贷。当没有遗产能够了债或无继续人了偿时，银行能够要求担保人承当了债义务或间接依约要求担保人承当担保权利。
“假如没有担保人，则只能就告贷人的遗产进行了债，或找告贷人的继续人了债。当继续人不肯意继续遗产和债权时，银行就不克不及再让继续人了债，债务就没法实现了。”王玉臣说。
贷款刻日耽误到80岁这件事，也并不是第一次呈现在公家视野里。早在2006年，用怙恃购房资历买房、怙恃作为主贷款人和后代一路承当还贷义务“接力贷”就曾现身多家年夜型贸易银行；2019年，杭州某银行推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产物。
“南宁的新政策和以往的接力贷固然看起来有所分歧，究竟相干主体的叫法仍是有所分歧，可是在某些水平上仍是����app比力近似。”王玉臣认为，由于一但春秋年夜的购房人贷款，常常需要供给担保，而这类担保良多时辰其实就是本身的后代或其他亲人。
“固然，假如不是本身的后代家人担保，是伴侣或其他第三方担保，和接力贷就纷歧样了。”他暗示。
新政迭出后的去库存压力
除本次房贷春秋刻日的耽误，和上文中提到的下降首付比例、下降房贷利率等利好，最近南宁楼市的“年夜手笔”新招不竭。2022年11月，南宁轨道地产还曾推出过买房可享“十年免费坐地铁”的“花式卖房”政策。
“各地都在积极搀扶楼市，但单看某一政策，结果不会很年夜。”李宇嘉认为，必需要多种政策叠加，久久为功搀扶需求端。
“需要强调的是，各地政策的放松，起点都在在激活公道住房消费需求，以下降购房者购房本钱为导向，‘房住不炒’的红线也不改变，也不矛盾。”严跃进说。
持久以来，房地产开辟投资都是拉动南宁经济增加的主要动力。但早在2021年，南宁楼市便最先步入下行通道。国度统计局数据显示，自2021年7月最先，南宁二手房价钱最先下跌，截至2022年末，南宁二手房价钱已持续下跌18个月。
好在进入2023年，南宁楼市也迎来了好动静。南宁市房地产分析办事平台“邕有家”发布的数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增加638.13%。
因为网签数据不包括新认购的数据环境，南宁市住建部分进行了市场调研后发觉，同期间市区103个停业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，现实的成交量弘远在网签数据。
你会选择还房贷到80岁吗？
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近日，“南宁房贷春秋刻日可耽误至80岁”一事颇受存眷。据本地媒体报导，南宁地域多个楼盘已最先加年夜宣扬这一房贷新政策。
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上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负结果。在房贷春秋刻日耽误至80岁的环境下，40-59岁春秋段的中年人更轻易增添10年的贷款刻日。
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“所以此类政策客不雅上具有积极的减负效应，或说能够为中年人的购房减轻承担。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进暗示。
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“南宁的新政策和以往的接力贷固然看起来有所分歧，究竟相干主体的叫法仍是有所分歧，可是在某些水平上仍是����app比力近似。”王玉臣认为，由于一但春秋年夜的购房人贷款，常常需要供给担保，而这类担保良多时辰其实就是本身的后代或其他亲人。
“固然，假如不是本身的后代家人担保，是伴侣或其他第三方担保，和接力贷就纷歧样了。”他暗示。
新政迭出后的去库存压力
除本次房贷春秋刻日的耽误，和上文中提到的下降首付比例、下降房贷利率等利好，最近南宁楼市的“年夜手笔”新招不竭。2022年11月，南宁轨道地产还曾推出过买房可享“十年免费坐地铁”的“花式卖房”政策。
“各地都在积极搀扶楼市，但单看某一政策，结果不会很年夜。”李宇嘉认为，必需要多种政策叠加，久久为功搀扶需求端。
“需要强调的是，各地政策的放松，起点都在在激活公道住房消费需求，以下降购房者购房本钱为导向，‘房住不炒’的红线也不改变，也不矛盾。”严跃进说。
持久以来，房地产开辟投资都是拉动南宁经济增加的主要动力。但早在2021年，南宁楼市便最先步入下行通道。国度统计局数据显示，自2021年7月最先，南宁二手房价钱最先下跌，截至2022年末，南宁二手房价钱已持续下跌18个月。
好在进入2023年，南宁楼市也迎来了好动静。南宁市房地产分析办事平台“邕有家”发布的数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增加638.13%。
因为网签数据不包括新认购的数据环境，南宁市住建部分进行了市场调研后发觉，同期间市区103个停业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，现实的成交量弘远在网签数据。
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