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库博,“北京二手房降价200万”,能不能等来救市大招儿?

发表时间:2024-09-14 | 作者:米乐

比来市场声音又不小。

好比这几天的“北京二手房中介让降价200万,业主接管不了”...这类事务存眷度很高。

不成否定的是,在本年3月以后,北京二手房市场成交逐月下滑。

一向被等候的年夜招儿,今朝也没啥迹象。

这几天师妹复盘了下近期的市场环境,今天来跟大师说说。

不惊乍,不打单,但愿能帮你打开新的思绪看市场。

NO.01

北京,凉与不凉

上半年北京的地盘供给环境、二手房挂牌量等数据之前都有跟大师分享过。

惟独成交,一向没有细心去说,拖到今天,先带大师看看。

全体看,上半年一季度二手房成交飞速上涨,特别在1月春节事后,那时又恰逢口罩的转向;

一波积存的需求释放,2月间接冲破1.5万套的晴雨表,3月小阳春到来,成交更是来到2.2万套的高位;

缔造了上半年的飞腾。

但好景不长,热度并未延续到二季度,正和之前说过的本年的小阳春必定不会长吻合上。

来到四月成交像过山车一般,从2.2万下滑到1.3万套,6月更是回落到1.2万套以下。

至此,北京二手房热度持续三月下滑、业主降价置之不理...这类动静传出。

是否是本相,在局部看是如许。

但拉长时候线,一是我们发觉,本年上半年二手房的整体成交在84818套;

这个数字,在曩昔六年中,只比行情最好的2021年少。

北京市场凉,但也没有想象中的那末凉。

就和比来降价这旧事一样,降200万,也只是少数现象。

NO.02

政策的旌旗灯号

看到这,估量有人要喷,都凉如许了还在洗,还在说瞎话。

再次声明一下,真不是如许,我们不卖房,没需要激进宣传,忽悠人上车。

只是站在更长的周期里,去对待比来呈现的一些声音,至在选择相信哪一个,每一个人都有本身自力的思虑。

再来讲说,市场等候的年夜招儿。

至今,只等来了针对供给真个“年夜招儿”。

前天晚上,两部分发声明白,撑持房地产市场政策刻日耽误至2024年12月31日。

其实就是针对客岁11月出台的“金融16条”中,为房企输血的贷款,可展期;

减轻房企的资金压力,多给一些喘气机遇。

至在需求端,从二季度最先,一向比及季度末,北京也没等来真实的“限购松绑”。

之前也提到过,假如市场想要回温,一线城市的东西箱里,有工具可用;

不外,今朝看仍是那四个字,“拖而不举”多是上面临房地产的立场本相。

一线的东西箱,有点像潘多拉魔盒,晓得能力年夜,但也不克不及等闲打开。

“一区一策”,精准滴灌,是接下来的趋向走向。

别的,比来看到一个不雅点,也让师妹很受开导,分享给大师。

常常喊的声音越年夜的,越是为了声势,现实结果其实不凸起;

真实的年夜招儿,或许不会轰轰烈烈的来;闹哄哄呈现,几年后才让大师后知后觉的反映过来,本来这么有用...

细心咀嚼,确切很有事理。

站在周期的海潮中,你我可能都是后知后觉的阿谁。

NO.03

能够明白,改良向上

上面的不雅点分享,没有故作玄虚,纯真的分享,仅打开思绪用,无需多猜。

别给大师说懵了,此中没甚么暗示。

不外,能够明白的是,改良时期开启的旌旗灯号灯已亮。

有市场下行的感化,被迫鞭策开辟商卷产物;

也有需求的促使,接下来愈来愈多的人会加倍重视质量。

拿北京来讲,按照麦田的数据,今朝的挂牌房源中,每两套房源就有一套房龄跨越20年;

且从客岁底最先,房龄10年之内的次新居源占比削减较着。

相信大师深有感慨,北京的“老公房”、老破小不在少数,20年的在这可能都算比力新的。

良多家庭有置换需求,要改良要换好,但由于接盘老房子的人愈来愈少,所以卖一买一链条卡住;

所以呈现挂牌量激增、差房源年夜幅贬价的环境......

相信从中大师能够试探到,甚么样的房子能要,甚么样的不克不及要。

曩昔房地产市场的高歌大进,让人从没房变有房;

我想下一个周期,房子不缺,但寻求的是人人都能住好房。

声明:本文由入驻核心开放平台的作者撰写,除核心官方账号外,不雅点仅代表作者本人,不代表核心立场。

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