库博,“北京二手房降价200万”,能不能等来救市大招儿?
发表时间：2024-09-14 | 作者：米乐
比来市场声音又不小。
好比这几天的“北京二手房中介让降价200万，业主接管不了”...这类事务存眷度很高。
不成否定的是，在本年3月以后，北京二手房市场成交逐月下滑。
一向被等候的年夜招儿，今朝也没啥迹象。
这几天师妹复盘了下近期的市场环境，今天来跟大师说说。
不惊乍，不打单，但愿能帮你打开新的思绪看市场。
NO.01
北京，凉与不凉
上半年北京的地盘供给环境、二手房挂牌量等数据之前都有跟大师分享过。
惟独成交，一向没有细心去说，拖到今天，先带大师看看。
全体看，上半年一季度二手房成交飞速上涨，特别在1月春节事后，那时又恰逢口罩的转向；
一波积存的需求释放，2月间接冲破1.5万套的晴雨表，3月小阳春到来，成交更是来到2.2万套的高位；
缔造了上半年的飞腾。
但好景不长，热度并未延续到二季度，正和之前说过的本年的小阳春必定不会长吻合上。
来到四月成交像过山车一般，从2.2万下滑到1.3万套，6月更是回落到1.2万套以下。
至此，北京二手房热度持续三月下滑、业主降价置之不理...这类动静传出。
是否是本相，在局部看是如许。
但拉长时候线，一是我们发觉，本年上半年二手房的整体成交在84818套；
这个数字，在曩昔六年中，只比行情最好的2021年少。
北京市场凉，但也没有想象中的那末凉。
就和比来降价这旧事一样，降200万，也只是少数现象。
NO.02
政策的旌旗灯号
看到这，估量有人要喷，都凉如许了还在洗，还在说瞎话。
再次声明一下，真不是如许，我们不卖房，没需要激进宣传，忽悠人上车。
只是站在更长的周期里，去对待比来呈现的一些声音，至在选择相信哪一个，每一个人都有本身自力的思虑。
再来讲说，市场等候的年夜招儿。
至今，只等来了针对供给真个“年夜招儿”。
前天晚上，两部分发声明白，撑持房地产市场政策刻日耽误至2024年12月31日。
其实就是针对客岁11月出台的“金融16条”中，为房企输血的贷款，可展期；
减轻房企的资金压力，多给一些喘气机遇。
至在需求端，从二季度最先，一向比及季度末，北京也没等来真实的“限购松绑”。
之前也提到过，假如市场想要回温，一线城市的东西箱里，有工具可用；
不外，今朝看仍是那四个字，“拖而不举”多是上面临房地产的立场本相。
一线的东西箱，有点像潘多拉魔盒，晓得能力年夜，但也不克不及等闲打开。
“一区一策”，精准滴灌，是接下来的趋向走向。
别的，比来看到一个不雅点，也让师妹很受开导，分享给大师。
常常喊的声音越年夜的，越是为了声势，现实结果其实不凸起；
真实的年夜招儿，或许不会轰轰烈烈的来；闹哄哄呈现，几年后才让大师后知后觉的反映过来，本来这么有用...
细心咀嚼，确切很有事理。
站在周期的海潮中，你我可能都是后知后觉的阿谁。
NO.03
能够明白，改良向上
上面的不雅点分享，没有故作玄虚，纯真的分享，仅打开思绪用，无需多猜。
别给大师说懵了，此中没甚么暗示。
不外，能够明白的是，改良时期开启的旌旗灯号灯已亮。
有市场下行的感化，被迫鞭策开辟商卷产物；
也有需求的促使，接下来愈来愈多的人会加倍重视质量。
拿北京来讲，按照麦田的数据，今朝的挂牌房源中，每两套房源就有一套房龄跨越20年；
且从客岁底最先，房龄10年之内的次新居源占比削减较着。
相信大师深有感慨，北京的“老公房”、老破小不在少数，20年的在这可能都算比力新的。
良多家庭有置换需求，要改良要换好，但由于接盘老房子的人愈来愈少，所以卖一买一链条卡住;
所以呈现挂牌量激增、差房源年夜幅贬价的环境......
相信从中大师能够试探到，甚么样的房子能要，甚么样的不克不及要。
曩昔房地产市场的高歌大进，让人从没房变有房；
我想下一个周期，房子不缺，但寻求的是人人都能住好房。
声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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