库博,指导价2.7万买新房?京北压箱底地块上新……
发表时间:2024-09-28 | 作者:米乐
哈喽大师好,我是血拼哥。
其实本年的“惨”就没必要多说,一线城市都已极为低迷了。
前两天LPR降落10个基点,算下来就是:贷款100万,少还2万。
真实的刺激感化不年夜,可能仅仅是个旌旗灯号,现在顿时30号了,都在等托举政策。
将来的楼市是不成控的,大师仍是要细心考虑购房决议计划,不要被市场情感带偏。
血拼哥认为,今朝北京市场全体环境还算健康,大师没必要发急,就今朝市场环境来讲,保平争胜,买房不亏就已是上上签了。
所以,大师必然要存眷房子的畅通性,5年/10年以后谁来接盘等等诸多问题……
后续假如政策来了,估计下半年市场暖和修复,市场上行,可能没甚么捡漏机遇了。
那今天说个轻松的话题,北京第二轮供地第一批次土拍明天开拍,来看看比来有哪些地块要上新~
01/
6月30日竞拍
房山2宗,平谷1宗
其实明天土拍的地块没太多看点,就略微给大师过一下:
起首是,房山城关0018地块,这块地在六环外,就比力远了。
地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3千米。
北侧计划为十一黉舍选址,周边还城关第四小学、房山区第一病院、房山区西医病院等。
由于位置比力偏僻,价钱也不高,发卖指点价2.7万/平米(浮动规模为±5%)。
然后是,房山长阳镇0002、0003地块。
比来的地铁站是房山线竹篱房站,直线距离约1.8千米。
周边配套中规中矩,只是今朝长阳板块乃至还现房项目,选择性其实太多了。
发卖指点价钱4.8万/平米(可上下浮动3%)。
今朝全部房山区只需过了预算,真的随意挑,只建议自住。
最初是,平谷0106-0104地块,位在平谷区兴谷街道,兴谷别墅南侧。
距离地铁22号线计划平谷站约3千米。
占地约为3.9万平,地上建面约4.69万平,容积率仅1.2,应当是低密度洋房项目。
地块紧邻3月开工扶植的兴谷新消费分析体,也就是万达广场,估计将在2024年年末交付运营。
发卖指点价3.2万/平米(浮动规模为±10%)。
02/
7月20日竞拍
昌平2宗
千呼万唤的高教场地块终究要来了!
昌平高教园四期地块,约600米摆布便是昌平线沙河高教园站,五站可达西二旗。
地块西侧将来还会有根本教育用地和年夜体量城市公园,室第年夜约能够供给1000多套房源。
这块地已给大师阐发过良多次了,具体可戳:2023砸盘式供地?均价3.3万/平起,超万套房源,捡漏机遇来啦?
总之,这块地该有的都有,并且位置价钱距离都比力适合。
地块发卖指点价期房是5.5万/平米,现房5.7万/平米(浮动规模为±8%)
另外一块地,昌平东二期地块,附属北七家板块。
距离计划中的地铁17号线干线定泗路站约600米摆布。听说0012位置或将引入山姆。
从地块前提来看,室第容积率1.3,改良项目标设置装备摆设。
说真话,这边根基没甚么问题,但四周新居项目合作的比力剧烈,假如有诚意价,其实很合适改良群体。
期房6万/平米,现房6.2万/平米(浮动规模为±10%)。
03/
7月25日竞拍
年夜兴1宗,顺义1宗
年夜兴温柔义照旧拿出的是步步为营的地块,都属在合格分数,划一预算下选择有良多。
起首是年夜兴西红门6004、6006地块,就在橡树湾北侧,隔邻是华润+中铁前段时候拿下的6005地块。
由于配套都是一样的,具体可戳:猛料!海淀四环边将上新!天价共产房或再多一宗?
全部西红门,端赖计划落地的19号线西红门东站撑着,地铁19号线几近是北京含金量最高的线路。
教育有北京四中、皇城根小学的引入;贸易有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。
地块占地约5.73万平,地上建面约13.42万平,栖身用地容积率为2.5,控高45米。
不外假如斟酌这边的话,还要对照华润+中国中铁怎样计划的,究竟只要6005才是方朴直正的室第用地。
发卖指点价期房6.6万/平,现房6.8万/平(浮动规模为±5%)。
最初就是顺义新城第一街区04、09地块。
地块位在顺义仁和镇,卧龙公园西侧,距离地铁15号线石门站约1.2千米。
地块东南侧约2千米处是头几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块,南侧2千米处为在售新居龙湖·御湖境。
�ⲩAPP项目占地约6.32万平,建面约10.77万平,室第部门容积率1.8,配建一个幼儿园。
假如这几个项目比力的话,血拼哥感觉既然已选择了顺义老城这片,仍是要在乎炊火气。
直白点说,糊口空气越稠密越好,室第越稠密越好,能够先等等石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块怎样开辟。
发卖指点价期房4.6万/㎡,现房4.8万/㎡(浮动规模为±8%)
转眼间,本年北京的土拍就到了下半场。
年夜部门地块,假如开辟商比力快速的话,从拍完到入市大要都是3个月摆布。
旧的库存消化不动,又来一批新的,能杀出重围的,仍是优良项目。
建议大师本年想买新居的话,仍是盯紧消息,有的热盘照旧还鬼鬼祟祟的开盘,记很多寄望新动静。
最初,祝大师都能买到好房。
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