库博,指导价2.7万买新房?京北压箱底地块上新……
发表时间：2024-09-28 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
其实本年的“惨”就没必要多说，一线城市都已极为低迷了。
前两天LPR降落10个基点，算下来就是：贷款100万，少还2万。
真实的刺激感化不年夜，可能仅仅是个旌旗灯号，现在顿时30号了，都在等托举政策。
将来的楼市是不成控的，大师仍是要细心考虑购房决议计划，不要被市场情感带偏。
血拼哥认为，今朝北京市场全体环境还算健康，大师没必要发急，就今朝市场环境来讲，保平争胜，买房不亏就已是上上签了。
所以，大师必然要存眷房子的畅通性，5年/10年以后谁来接盘等等诸多问题……
后续假如政策来了，估计下半年市场暖和修复，市场上行，可能没甚么捡漏机遇了。
那今天说个轻松的话题，北京第二轮供地第一批次土拍明天开拍，来看看比来有哪些地块要上新~
01/
6月30日竞拍
房山2宗，平谷1宗
其实明天土拍的地块没太多看点，就略微给大师过一下：
起首是，房山城关0018地块，这块地在六环外，就比力远了。
地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3千米。
北侧计划为十一黉舍选址，周边还城关第四小学、房山区第一病院、房山区西医病院等。
由于位置比力偏僻，价钱也不高，发卖指点价2.7万/平米（浮动规模为±5%）。
然后是，房山长阳镇0002、0003地块。
比来的地铁站是房山线竹篱房站，直线距离约1.8千米。
周边配套中规中矩，只是今朝长阳板块乃至还现房项目，选择性其实太多了。
发卖指点价钱4.8万/平米（可上下浮动3%）。
今朝全部房山区只需过了预算，真的随意挑，只建议自住。
最初是，平谷0106-0104地块，位在平谷区兴谷街道，兴谷别墅南侧。
距离地铁22号线计划平谷站约3千米。
占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，应当是低密度洋房项目。
地块紧邻3月开工扶植的兴谷新消费分析体，也就是万达广场，估计将在2024年年末交付运营。
发卖指点价3.2万/平米（浮动规模为±10%）。
02/
7月20日竞拍
昌平2宗
千呼万唤的高教场地块终究要来了！
昌平高教园四期地块，约600米摆布便是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。
地块西侧将来还会有根本教育用地和年夜体量城市公园，室第年夜约能够供给1000多套房源。
这块地已给大师阐发过良多次了，具体可戳：2023砸盘式供地？均价3.3万/平起，超万套房源，捡漏机遇来啦？
总之，这块地该有的都有，并且位置价钱距离都比力适合。
地块发卖指点价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动规模为±8%）
另外一块地，昌平东二期地块，附属北七家板块。
距离计划中的地铁17号线干线定泗路站约600米摆布。听说0012位置或将引入山姆。
从地块前提来看，室第容积率1.3，改良项目标设置装备摆设。
说真话，这边根基没甚么问题，但四周新居项目合作的比力剧烈，假如有诚意价，其实很合适改良群体。
期房6万/平米，现房6.2万/平米（浮动规模为±10%）。
03/
7月25日竞拍
年夜兴1宗，顺义1宗
年夜兴温柔义照旧拿出的是步步为营的地块，都属在合格分数，划一预算下选择有良多。
起首是年夜兴西红门6004、6006地块，就在橡树湾北侧，隔邻是华润+中铁前段时候拿下的6005地块。
由于配套都是一样的，具体可戳：猛料！海淀四环边将上新！天价共产房或再多一宗？
全部西红门，端赖计划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几近是北京含金量最高的线路。
教育有北京四中、皇城根小学的引入；贸易有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。
地块占地约5.73万平，地上建面约13.42万平，栖身用地容积率为2.5，控高45米。
不外假如斟酌这边的话，还要对照华润+中国中铁怎样计划的，究竟只要6005才是方朴直正的室第用地。
发卖指点价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动规模为±5%）。
最初就是顺义新城第一街区04、09地块。
地块位在顺义仁和镇，卧龙公园西侧，距离地铁15号线石门站约1.2千米。
地块东南侧约2千米处是头几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块，南侧2千米处为在售新居龙湖·御湖境。
�ⲩAPP项目占地约6.32万平，建面约10.77万平，室第部门容积率1.8，配建一个幼儿园。
假如这几个项目比力的话，血拼哥感觉既然已选择了顺义老城这片，仍是要在乎炊火气。
直白点说，糊口空气越稠密越好，室第越稠密越好，能够先等等石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块怎样开辟。
发卖指点价期房4.6万/㎡，现房4.8万/㎡（浮动规模为±8%）
转眼间，本年北京的土拍就到了下半场。
年夜部门地块，假如开辟商比力快速的话，从拍完到入市大要都是3个月摆布。
旧的库存消化不动，又来一批新的，能杀出重围的，仍是优良项目。
建议大师本年想买新居的话，仍是盯紧消息，有的热盘照旧还鬼鬼祟祟的开盘，记很多寄望新动静。
最初，祝大师都能买到好房。
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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