迈博,建行租房生意经:设300亿基金,收购资产,联手房企做大蛋糕
发表时间：2024-09-28 | 作者：米乐
来历：界面旧事
图片来历：视觉中国
界面旧事记者 |王婷婷
进入租赁住房范畴5年不足，建行近期动作几次，此次是在上海收购房企资产。
3月12日，扶植银行（601939.SH, 00939.HK）旗下的建信住房租赁基金（无限合股）以1.31亿元购入了位在上海市徐汇区的一贸易年夜厦物业全数股权。
据界面旧事领会，此次的卖方为景瑞控股，首要资产是为位在上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的贸易年夜厦物业，总建筑面积为3360.77平方米，此前一向由景瑞控股持作投资物业赚取房钱收入。
这是建行本年内三度在住房租赁市场发力。2月28日，建信住房租赁基金刚在北京成立了第二个子基金。
此次是建信住房租赁基金与北京保障房中间无限公司、北京首都开辟控股（团体）无限公司、北京年夜兴投资团体无限公司三方或部属主体配合出资设立子基金，基金范围为50亿元，此中建信住房租赁基金认缴范围不跨越34.99亿元。
不但如斯，在本年1月份，建信住房租赁基金还公布与万科和其部属公司合作设立子基金，基金范围为100亿元，此中建信住房租赁基金认缴范围不跨越79.99亿元，两边将经由过程子基金在长租公寓范畴配合介入市场化投资。
据扶植银行引见，该基金首要投资在万科团体和其联系关系方持有的矜持室第、存量商办物业等存量资产，同时投资在其他房企持有的具有投资价值的矜持室第、存量商办物业等存量资产，用在租赁住房。
IPG中国首席经济学家柏文喜对界面旧事暗示，银行业结构租赁住房市场，一方面是响应政策面租售并举，以租赁住房作为国平易近住房保障主要弥补办法号令的具体落实之举，另外一方面也是银行业积极展开营业立异、斥地新的营业范畴的需要之举和无益摸索。
建行算得上国内最早结构租赁住房赛道的一家银行。早在2017年底，建行就提出了成长住房租赁，并把住房租赁作为一项主要计谋实行。
这5年时代，建行首要是从三个方面切入。即在摸索“租购并举”模式中，与处所当局合作设立配套子基金，鞭策更多社会本钱介入成长住房租赁，盘活房地产行业存量资产。
另外，建立住房金融办事系统，鞭策住房金融营业向笼盖租购两头、办事存量进级、间接融资与间接融资并重的标的目的成长，构成集股权投资、信贷撑持、租赁运营、REITs上市为一体的闭环。
同时，也响应国度住房轨制鼎新，指导居平易近住房消费新理念，增添一批性价比高、分层分类的租赁住房供给，知足分歧群体差别化需求。
最近几年来，租赁住房被提上了史无前例的高度，政策屡次明白提出要对峙“租购并举”，推动保障性住房扶植，加速成长长租房市场。
本年2月25日，“住房租赁金融17条”出台，重点撑持矜持范围化住房租赁企业成长，为租赁住房的投资、开辟、运营治理供给多元化、多条理、全周期的金融产物和金融办事系统，进一步鞭策住房租赁市场的资金保障。
在政策的撑持和鞭策下，扶植银行不竭顺势而为。2022年9月，扶植银行出资设立总范围300亿的建信住房租赁基金。11月8日，建信住房租赁基金（无限合股）、建信住房租赁私募基金治理无限公司正式成立。
跟着住房租赁基金的成立，建行的住房租赁计谋也终究完成了“投、贷、管、退”金融办事闭环中的最初一环。现在，建行的办事品牌除“要买房，到建行”，也包罗“要租房，到建行”。
截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产范围为42.34亿元，向市场供给长租公寓约7600套，项目触及六家开辟商，别离位在北京、上海、成都、杭州、武汉等地。此中，已交割项目12个，基金实现出资37.85亿元。
中国扶植银行董事长田国立曾暗示，基金收购了房企多年来积累的存量资产，将其革新为租赁住房，为市场增添了长租房源供给，同时助力房企资产变现，减缓活动性压力。
在柏文喜看来，银行介入租赁住房市场，阐扬其充分的资金和活动性劣势，和现金治理、财富治理、资产证券化废料等分析劣势，可为住房租赁企业供给活动性撑持的同时，又可经由过程对长租企业和租赁住房市场介入主体的现金流管控而增添本身存款，并供给财富治理、资产证券化办事等增值营业办事。
“别的，银行结构租赁住房市场，对银行以表外体例拓展风险较低的住房租赁基金营业也一样十分无益。”
全体而言，金融业还是银行主业，借助金融劣势进入房地产市场这个年夜财产链中，经由过程资本转换效力晋升，可以让租房者、房东、专业办事公司和扶植银行本身都取得响应的收益。
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搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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进入租赁住房范畴5年不足，建行近期动作几次，此次是在上海收购房企资产。
3月12日，扶植银行（601939.SH, 00939.HK）旗下的建信住房租赁基金（无限合股）以1.31亿元购入了位在上海市徐汇区的一贸易年夜厦物业全数股权。
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