迈博,这些北京项目维权了!业主:“我们不能接受如此减配的公共区域”
发表时间：2024-09-28 | 作者：米乐
一段时候以来，“减配”成为良多项目维权的配合身分。在人平易近网带领留言板，“减配”主题之下的项目赞扬，多家品牌开辟商均有触及。
3月15日，《逐日经济旧事》记者来到位在北京市丰台区年夜瓦窑地铁北侧的初创天阅江山项目施工现场，见到了业主们口中“水泥质感”的外立面，而不是宣扬中的“现代气概博璃幕墙立面”。
初创天阅江山现场 每经记者 王佳飞 摄
业主代表向记者反馈，固然成立了微信群，但开辟商沟通志愿不强烈，业主反馈的实际问题仍没法获得处理，使得两边定见阻滞在僵持状况。
也许正如业主所言：
“买房时我们是需要为公摊面积付费的，但如斯减配的公共区域我们不克不及接管。”
外立面减配：“在阳光下可构成金属光泽”
“我是2021年末买的初创天阅江山，那时真的是看了一年夜圈才选择了那边。”胡伟在德律风中提起本身的购房履历。
2020年7月，初创以29.6亿元拿下该地块，溢价率为18.26%。
“那时宣扬材料说‘改革性采取现代气概博璃幕墙立面’。2022年8月有现场探房，看到施工方最先试色，大师都是满足的。但跟着墙上刷白漆，大师存眷到北侧的外墙立面酿成了仿石涂料，并且色彩根基跟水泥墙无不同。良多业主在各自与发卖确认这是终究状况后，纷纭要求组织协商处理。”
“项目北立面为聚合苯板，防火品级由A1级降落为A2级，未按合同商定提早奉告业主，下调防火材料防火品级较着会形成平安隐得升。”
按照胡伟供给的材料，开辟商在回答业主时暗示：“外立面南侧为100%铝板饰面，北立面、侧立面采取在阳光下可构成金属质感光泽的真石漆”“合适合同商定、发卖宣扬和计划要求”。
但胡伟等业主认为，“北立面在阳光下”的描写实属无稽之谈，北向没有太强烈的阳光；其次，真石漆，漆如其名，其对可见光的折射率与不雅看质感皆接近石材。
“今朝外立面更具有水泥墙的质感。”
记者拨打了业主供给的初创方面联系德律风，对方暗示记下了采访需求，但截至发稿还没有答复。
园林减配：宣扬图和沙盘仅供参考？
除建筑自己，《逐日经济旧事》记者寄望到，园林减配也是很多业主维权的首要身分。
记者梳理客岁以来北京多个触及园林减配赞扬的项目发觉：
北京中旅亦府，该地块由港中旅房地产开辟无限公司在2019年6月以30.6亿元竞得，溢价率39.09%。2020年11月开盘，商定交房时候2022年12月31日。
但业主们暗示，绿化严峻不知足计划图纸和宣扬要求，卖房时的宣扬和报规图纸显示园林绿化率有30%，但邻近交房，业主们发觉绿化率不到30%，部门宣扬和图纸上有的绿化，被改成了年夜马路或泊车位。
对此，北京经济手艺开辟区答复，中旅亦府项目部门绿化未完全与计划许可分歧，我分局已要求该单元整改，并要求该单元将整改方案进行公示，同步提交相干审批部分存案。
北京中铁开国际第宅，分析多位业主的说法，小区亮点为“国际化”园林，宣扬和沙盘均有6年夜主题花圃，成果主题为“童话世界”的花圃与“天籁之地”归并，方案与沙盘纷歧致。
对此，北京经济手艺开辟区答复：要求开辟商严酷依照设想文件施工，严酷实行与市平易近签定的商品房生意合同，确保现场与合同商定分歧，不得有子虚宣扬行动。
北京上东郡，“上东郡业主版”曾发布一份开辟商供给的树木计划PPT，此中不乏国槐、白皮松等较贵树木，但业主们发觉，现实全体绿化数目削减了18%。
有业主在社交平台称，购房前开辟商宣扬的是“此外小区都是小区里寻觅树木，我们的小区是丛林里建筑小区”，但与开辟商沟通后，对方暗示“宣扬图和沙盘仅作为参考”。
公区减配：没有明白的交付尺度
公区减配更是“重灾区”。
据《逐日经济旧事》此前报导，北京市通州区马驹桥区域金悦郡项目除延期交付，还具有一些公区减配问题。
金悦郡业主郭宇暗示，按照合同商定，金悦郡年夜堂墙面应通铺瓷砖，但是我们在项目现场勘测发觉，只要部门楼栋的年夜堂通道墙面铺贴了瓷砖，其余南区、北区楼栋年夜堂通道墙面未铺贴瓷砖，采取有色涂料上墙，该项与合同商定的瓷砖纷歧致。
按照业主们的说法，对电梯厅，开辟商合同中写的是涂料，这与告白商定纷歧致。
“采办之时，公共区域没有样板间，没有公共区域的交房尺度，看了楼盘画册和高峻上的公共区域宣扬材料，开辟商宣扬本小区质量优在周边主要竞品和其他小区，我们才决议采办此处房产。”
3月15日，记者再次回访，郭宇暗示，开辟商至今没有出头具名成立有用的沟通渠道，问题没有处理。
按照郭宇供给的最新验房陈述，项目还具有瓷砖空鼓、地砖污染、强电箱主开关破坏、吊顶开裂、入户门底部变形等问题。
另外，按照数位业主的说法，年夜兴区融创公园壹号多项举措措施也具有分歧幅度减配。好比，发卖时许诺公共区域装修为瓷砖，现实是白墙；许诺一二层利用石材，现实利用石漆；样板间和沙盘与现实不符。对此，年夜兴区住建委已在2021年6月就样板间和宣扬问题下达责令更正通知书，对企业记2分处置。
而在社交平台，融创在北京的另外一个项目亦庄壹号的业主们仍声嘶力竭：
原打算在本年3月底交房，眼看着日子愈来愈近，摆在面前的倒是严峻的货不合错误板、偷工减料、减配背规。
亦庄壹号相干担任人此前在接管采访时曾暗示，项目正在投入气力，将在依法依规的条件下，进一步晋升功能性、美妙性，已肯定方案并最先实行，对外立面、户内和公区、车库和其他地下空间、园林景不雅等维度的晋升做周全推动。
“买房时我们是需要为公摊面积付费的，但如斯减配的公共区域我们不克不及接管。”郭宇向记者暗示。
“非交付尺度”成为免责金牌？
这些争议的背后，其实都具有一个配合问题，合同那时的商定。
胡伟向《逐日经济旧事》记者揭示了他的购房合同，此中对外墙的商定即是“铝板幕墙、涂料”，这才令开辟商有答复“合适合同商定”的底气。
一名购房者曾告知记者：“几百页的购房合同，哪有精神一处处看完，发卖那时也是催着签字，包管没问题。却是真有购房人发觉外墙的合同商定和宣扬不符，对����app方的回覆是，合同不克不及点窜，只要签或不签。”
记者寄望到，部门项目公区减配，或由于开辟商关在“非交付尺度”之类的说法而免在被罚。
在带领留言板，对融创公园壹号的减配问题，北京市年夜兴区市场监管局曾暗示：
开盘后已收到多起举报，举报内容均为建筑减配问题。经法律人员现场查抄，售楼处宣扬册、沙盘等均有“终究以当局部分核准文件和两边合同商定内容供给为准”等内容明白提醒标识；样板间内有多处内容为“非交付尺度”“终究交付尺度以两边签定的《商品房采办合同》商定为准”的提醒标识。
别的，法律人员查看了该项目标商品房预售合同、文件展现区、沙盘、样板间证据保全公证书和其相干视频和其他材料，未发觉具有子虚宣扬的环境。
“是以，现有证据没法证实被反应方具有我局管辖规模的子虚宣扬背法环境。”
不外，相关部分仍是留意到了此类减配的共性问题。
有人在带领留言板提出建议：“今朝商品房预售合同中关在园林绿化划定不敷具体细化，致使开辟商宣扬是一个计划，现实履行是另外一个计划。由于宣扬的计划没有落实到合同中，即便园林减配，业主维权也会很是艰巨。建议商品房预售合同模板对园林绿化的划定进行细化明白。”
北京市住建委对此也赐与了积极答复：“关在细化商品房预售合同模板对园林绿化的划定的建议已记下，在此后商品房预售合同模板修订时能够予以研究斟酌。”
原题目：初创、金融街……关在项目减配，这些开辟商在北京都被维权了，业主：“我们不克不及接管如斯减配的公共区域”
每经记者 王佳飞 每经编纂 陈梦妤
封面图片来历：每经记者 王佳飞 摄
本文经「本来」原创认证，作者逐日经济旧事
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