迈博,震惊!10天成交3805套,北京节后到底有没有复苏?
发表时间：2024-09-27 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
跟着兔年春节过完，终究到了该“当真”工作的时辰了。
为了同列位粉丝2023接着战，血拼哥已打起十二分精力投入到工作中，全力为大师搜刮楼市最新动静！
这不，关在春节后市场实在环境，北京楼市趋向&风雅向，今天五次土拍有啥等候，赶快来看！
01
节后升温
释放甚么旌旗灯号？
起首，我们要先看二手房成友谊况。（留意：二手房市场活跃度最能直不雅的反映市场实在环境，新居网签具有滞后性）
*图片来历：地产营销人
10天北京二手房成交3805套，仅上周就成交了2814套。
依照如许的趋向下，本月二手房成交量无望到达12000套？
不外此刻才2月上旬，很多小道动静称：年后良多二手房卖家都暗暗提了价钱。
但仍是要看看买方市场能不克不及买这些卖家的帐再说，很有可能进入僵持阶段，估量今朝上涨也不保准。
索性二手房库存照旧还10万套，很年夜水平上敢涨的卖家只是少部门。
素质上讲，2月仍是预判本年上半年是不是有“小阳春”的不雅察期。
刚需和改良能够比来放松时候多看看房，也许能遇上窗口期。
其次，再来看看新居市场成友谊况。
本年北京地产行业较着比平常提早了很多多少，良多中介小哥根基从年夜年头三就最先上班。
而良多盘在春节时代也是马不断歇：
有年夜年头一释放案名的；有正月初七正式开盘的；还元宵节开放样板间的……
就到访环境来看：开辟商名望年夜，具有好产物力的新盘最先爆火。
顺义才开盘的龙湖御湖境，跌价3%也照旧爆火；亿级独栋北京庄园，近一个月发卖5栋；石景山的中海长安誉周末共到访约2000组客户，良多中海老业主簇拥售楼处。
（注：本周看房团是中海长安誉，详情点击文末的小法式）
最初，此刻流速快比力火热的房子都有较着的趋向：
具有产物力的好房才是流速最快的，老破无学区的房子照旧置之不理。
从血拼哥拿到的第一手数据来看：北京次新的二手房的挂牌存量不到500套。
越是稀缺的产物，越是宝贵，房子也是如斯。
02
现房发卖
仅是追随南边脚步？
就在今天，国务院主管的《经济日报》在6版头条位置，颁发了记者述评，标题问题为《鼎力鞭策商品房现房发卖》（下图）：
其实整篇文章就一个重点：
推动商品房预售制慢慢向现房发卖过渡的机会进一步成熟，庇护消费者权益，现房发卖或将成为年夜势所趋。
文章还说起：今朝，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市最先呈现现房发卖试点。
对北京楼市来讲，现房发卖的趋向已算是很新的概念了。
2021年，北京第二轮土拍年夜兴黄村海户新村地块，开辟商拍得后，就有近一般的商品房实施“现房发卖”。现房部门均价会相对贵一些，但差距不会太年夜。
分歧的试点项目设置了分歧的现房发卖比例，这意味着该项目需要全体完工后才能对外发卖。
可是对血拼哥这类老地产人来讲，现房发卖趋向早就在南边良多城市最先暗暗试行了。
拿北京的老伴侣上海举例：良多地块已最先按现房发卖实行，计划衡宇完工验收以后，开辟商才能够申请衡宇发卖手续。
不外今朝年夜部门开辟商都是项目主体布局封顶后，才最先售卖。
具体现实的交房还会有段时候，但最少包管项目不会烂尾。
北京已最先部门热点地块在土拍环节设置竞现房发卖面积的法则了。
为的就是不让房企因地块热度盲目竞标，致使因资金问题呈现烂尾，变相下降热度，人工降温。
总之，现房发卖的普和能给买房人个安心，只能期望能快点落地吧。
03
北京楼市
南边化成为趋向？
今天的土拍，北京的好地块全被南边开辟商拿了。
将来几个月入市的新居都在哪？价钱若何？产物估计若何，大师后台答复【土拍】领取材料。
石景山苹果场地块&昌平消息园二期地块被越秀地产拿下，向阳小红门地块被中建东孚拿下。
两个开辟商相信大师都很生疏，那血拼哥再给大师科普下布景：
越秀地产在广州绝对是国企年夜佬，良多旧改项目都是越秀做的。中建东孚的背后，是中建八局，年夜本营一向是上海。
我想大师可能在迷惑：这南边的开放商，欠好好在南边呆着，跑北方来干啥？
但血拼哥的心里：南边的开辟商快点来呀！打起来！打起来！
那为何想让来呢？起首只需来了新人，天然最先卷当地开辟商，新开辟商刚出的产物自己就差不到哪里去，乃至可能让利。
小我猜想哈。越秀和中海抢苹果场地块，中海可是石景山一哥啊，对项目区域的领会，不会做赔本的生意的。
越秀能从中海手里拿到，天然是下了血本的，依照市场价钱来算，越秀是缩减了本身的收益的。
别的一点，北京今朝的市场其实是太缺好产物了，特别是万万级以下！
略微细心想一想，北京今朝良多开辟商89平做3居就已够挤了，并且户型款式良多年都没有变过了。
假定89平做3居的同时，略微斟酌下南边火了好久的“洄游动线”，那岂不是舒服度体验度升一年夜截。并且现代家庭布局变化，客堂餐厅厨房弄个“LDK款式”，空间操纵效力间接晋升。
这些户型设想的概念都已是良多南边开辟商玩烂的梗，相信跟着南边开辟商的到来，产物力将愈来愈好。
不外，我们也不消兴奋太早，外埠开辟商进入新邦畿，掉败案例也有良多，乃至最初赔本，地块又打包出售的案例也不在少数。
只能期望这两家开辟商，带着满满的诚意，多出点好产物，冷艳下北京市场！
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长����app、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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02
现房发卖
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