迈博,震惊!10天成交3805套,北京节后到底有没有复苏?
发表时间:2024-09-27 | 作者:米乐
哈喽大师好,我是血拼哥。
跟着兔年春节过完,终究到了该“当真”工作的时辰了。
为了同列位粉丝2023接着战,血拼哥已打起十二分精力投入到工作中,全力为大师搜刮楼市最新动静!
这不,关在春节后市场实在环境,北京楼市趋向&风雅向,今天五次土拍有啥等候,赶快来看!
01
节后升温
释放甚么旌旗灯号?
起首,我们要先看二手房成友谊况。(留意:二手房市场活跃度最能直不雅的反映市场实在环境,新居网签具有滞后性)
*图片来历:地产营销人
10天北京二手房成交3805套,仅上周就成交了2814套。
依照如许的趋向下,本月二手房成交量无望到达12000套?
不外此刻才2月上旬,很多小道动静称:年后良多二手房卖家都暗暗提了价钱。
但仍是要看看买方市场能不克不及买这些卖家的帐再说,很有可能进入僵持阶段,估量今朝上涨也不保准。
索性二手房库存照旧还10万套,很年夜水平上敢涨的卖家只是少部门。
素质上讲,2月仍是预判本年上半年是不是有“小阳春”的不雅察期。
刚需和改良能够比来放松时候多看看房,也许能遇上窗口期。
其次,再来看看新居市场成友谊况。
本年北京地产行业较着比平常提早了很多多少,良多中介小哥根基从年夜年头三就最先上班。
而良多盘在春节时代也是马不断歇:
有年夜年头一释放案名的;有正月初七正式开盘的;还元宵节开放样板间的……
就到访环境来看:开辟商名望年夜,具有好产物力的新盘最先爆火。
顺义才开盘的龙湖御湖境,跌价3%也照旧爆火;亿级独栋北京庄园,近一个月发卖5栋;石景山的中海长安誉周末共到访约2000组客户,良多中海老业主簇拥售楼处。
(注:本周看房团是中海长安誉,详情点击文末的小法式)
最初,此刻流速快比力火热的房子都有较着的趋向:
具有产物力的好房才是流速最快的,老破无学区的房子照旧置之不理。
从血拼哥拿到的第一手数据来看:北京次新的二手房的挂牌存量不到500套。
越是稀缺的产物,越是宝贵,房子也是如斯。
02
现房发卖
仅是追随南边脚步?
就在今天,国务院主管的《经济日报》在6版头条位置,颁发了记者述评,标题问题为《鼎力鞭策商品房现房发卖》(下图):
其实整篇文章就一个重点:
推动商品房预售制慢慢向现房发卖过渡的机会进一步成熟,庇护消费者权益,现房发卖或将成为年夜势所趋。
文章还说起:今朝,北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市最先呈现现房发卖试点。
对北京楼市来讲,现房发卖的趋向已算是很新的概念了。
2021年,北京第二轮土拍年夜兴黄村海户新村地块,开辟商拍得后,就有近一般的商品房实施“现房发卖”。现房部门均价会相对贵一些,但差距不会太年夜。
分歧的试点项目设置了分歧的现房发卖比例,这意味着该项目需要全体完工后才能对外发卖。
可是对血拼哥这类老地产人来讲,现房发卖趋向早就在南边良多城市最先暗暗试行了。
拿北京的老伴侣上海举例:良多地块已最先按现房发卖实行,计划衡宇完工验收以后,开辟商才能够申请衡宇发卖手续。
不外今朝年夜部门开辟商都是项目主体布局封顶后,才最先售卖。
具体现实的交房还会有段时候,但最少包管项目不会烂尾。
北京已最先部门热点地块在土拍环节设置竞现房发卖面积的法则了。
为的就是不让房企因地块热度盲目竞标,致使因资金问题呈现烂尾,变相下降热度,人工降温。
总之,现房发卖的普和能给买房人个安心,只能期望能快点落地吧。
03
北京楼市
南边化成为趋向?
今天的土拍,北京的好地块全被南边开辟商拿了。
将来几个月入市的新居都在哪?价钱若何?产物估计若何,大师后台答复【土拍】领取材料。
石景山苹果场地块&昌平消息园二期地块被越秀地产拿下,向阳小红门地块被中建东孚拿下。
两个开辟商相信大师都很生疏,那血拼哥再给大师科普下布景:
越秀地产在广州绝对是国企年夜佬,良多旧改项目都是越秀做的。中建东孚的背后,是中建八局,年夜本营一向是上海。
我想大师可能在迷惑:这南边的开放商,欠好好在南边呆着,跑北方来干啥?
但血拼哥的心里:南边的开辟商快点来呀!打起来!打起来!
那为何想让来呢?起首只需来了新人,天然最先卷当地开辟商,新开辟商刚出的产物自己就差不到哪里去,乃至可能让利。
小我猜想哈。越秀和中海抢苹果场地块,中海可是石景山一哥啊,对项目区域的领会,不会做赔本的生意的。
越秀能从中海手里拿到,天然是下了血本的,依照市场价钱来算,越秀是缩减了本身的收益的。
别的一点,北京今朝的市场其实是太缺好产物了,特别是万万级以下!
略微细心想一想,北京今朝良多开辟商89平做3居就已够挤了,并且户型款式良多年都没有变过了。
假定89平做3居的同时,略微斟酌下南边火了好久的“洄游动线”,那岂不是舒服度体验度升一年夜截。并且现代家庭布局变化,客堂餐厅厨房弄个“LDK款式”,空间操纵效力间接晋升。
这些户型设想的概念都已是良多南边开辟商玩烂的梗,相信跟着南边开辟商的到来,产物力将愈来愈好。
不外,我们也不消兴奋太早,外埠开辟商进入新邦畿,掉败案例也有良多,乃至最初赔本,地块又打包出售的案例也不在少数。
只能期望这两家开辟商,带着满满的诚意,多出点好产物,冷艳下北京市场!
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血拼北京楼市 文章数: 2114 浏览量: 543万 分享至: 本文相干楼盘 北京庄园 在售 6000 万元/套
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02
现房发卖
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