迈博,跳涨47%!北京新房涨价最多的区域迎来大“卷”之年?捡漏攻略来了
发表时间：2024-09-25 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
今天先来猜猜近4年北京新居涨幅最多的区域在哪？
是海淀？向阳？亦庄？都不是！
谜底是丰台！
6.78万/平的花乡限竞房边上的地块，本年价钱涨到了10万，涨幅高达47%！
不但价钱涨供地数目也很敢，客岁成交供地11宗，排名全市第一，本年估计供地12宗。
昌平本身和本身卷烽火还没最先，丰台也随着本身和本身卷！？
血拼哥今天就和大师聊聊，丰台跌价是不是是真的？刚需是不是能乘风捡漏？
01
12宗地出击
这是要弄工作？
其实丰台从客岁年底就最先混战，一个接一个的新盘，价钱一个比一个贵。
本年更是敲锣打鼓，声势浩大。
血拼哥有个迷惑：丰台是否是一边赔本一边花，争夺做个”事业咖“？
今朝12宗地细节爆料已流出：
（四周新居指点价&四周二手房价钱，能够后台答复【丰台】获得）
刚需板块：首要集中在永定河西，好比长辛店老镇板块，指点价钱估量在6.5+。
改良板块：丰台基地辐射区+丰台老城区，好比年夜瓦窑等板块，价钱都在8万+。
高端板块：都在南三环之内，好比丽泽万泉寺板块，将来价钱在11+。
其实粗看一下，能够看出丰台仍是很有“诚意”，刚需改良高端都顾和到了。
而具体涨的板块，似乎只要内环在跌价，刚需被迫挤到永定河以西。
不外内环跌价也和丽泽的重磅利好相关，这几年丰台对丽泽的“偏心”可是亮堂堂的。
究竟，大师熟知的套路是：财产能不克不及落地不肯定，房价先涨起来。（不是我说的）
02
贵的买不起
廉价的看不上
真话实说，此刻丰台楼市处在一个很为难的地步。
新居成交仅靠优良盘撑起门脸，现实成交套数却削减了，库存还在增添？
上一年，丰台的新居成交套数从4713套，跌到了2824套；
成交均价从7.5万/平，涨到了8.4万/平。库存量也从5333套，涨到了7412套。
板块分化太年夜，热点板块一房难求，低价板块降价却没人买？
就大师熟知的来讲，丽泽、草桥、首经贸等年夜热板块，城市界面已相当做熟，配套也已落地。
对刚需来讲，似乎只要永定河西单价为6.5万/平，剩下的满是8万+万/平。
那永定河西甚么环境？
今朝两个在售项目网签去化12%摆布，（网签有滞后性，大师能够斟酌在内），而指点价钱在6.8万/平，网签成交价钱也有5.6万/平的。
其实永定河西这边也给斟酌门头沟/石景山的人一个机遇。
不外永定河西有个问题：通勤时候长，一条河阻断财产辐射，适用性和大师的预期都不是很抱负。
位置很为难，自住这个价钱还能够斟酌更廉价的，期望有甚么上涨预期，应当是没戏~
03
真焦急上车？
还更多选择
u1s1，此刻丰台成交量在跌，单价上涨，库存也在增。
现在落井下石的是，本年12宗地又来了，可能真的能够好好选选了。
血拼哥算了下，这12宗地室第建筑面积大要133.66万方，假如依照100平算，要出13000套新居？
此刻丰台的库存也才7412套，真的有点过度了哈！
并且，京南的选择不止有新居，老破小与次新也有良多。年夜中介400万以下的通俗二手房就有3059套。
咱拿北京南站四周二手房举例，单价5万/平~12万/平任君选择，并且特殊多！
一个残暴的现实是：假如丰台不是普涨，这片起飞的可能性不高。
不外这么多地（开辟商买不买账还纷歧定），12宗地所有起拍价的总价为607亿。
甚么概念呢？22年北京总卖地金额1615亿，如许估算的话，丰台本年最少要占37% ？
真的有点魔幻了，那丰台真的焦急上车吗？
血拼哥：10万+的丰台有钱能够闭眼冲，8万扎堆和6万较偏的丰台，大师真的不消焦急，让枪弹飞一会，大师渐渐挑。
最初，内卷的区域，等等党真喷鼻。
丰台新宗地值不值得买？
参考四周新居指点价&四周二手房价钱，大师能够后台答复【丰台】获得
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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