迈博,跳涨47%!北京新房涨价最多的区域迎来大“卷”之年?捡漏攻略来了
发表时间:2024-09-25 | 作者:米乐
哈喽大师好,我是血拼哥。
今天先来猜猜近4年北京新居涨幅最多的区域在哪?
是海淀?向阳?亦庄?都不是!
谜底是丰台!
6.78万/平的花乡限竞房边上的地块,本年价钱涨到了10万,涨幅高达47%!
不但价钱涨供地数目也很敢,客岁成交供地11宗,排名全市第一,本年估计供地12宗。
昌平本身和本身卷烽火还没最先,丰台也随着本身和本身卷!?
血拼哥今天就和大师聊聊,丰台跌价是不是是真的?刚需是不是能乘风捡漏?
01
12宗地出击
这是要弄工作?
其实丰台从客岁年底就最先混战,一个接一个的新盘,价钱一个比一个贵。
本年更是敲锣打鼓,声势浩大。
血拼哥有个迷惑:丰台是否是一边赔本一边花,争夺做个”事业咖“?
今朝12宗地细节爆料已流出:
(四周新居指点价&四周二手房价钱,能够后台答复【丰台】获得)
刚需板块:首要集中在永定河西,好比长辛店老镇板块,指点价钱估量在6.5+。
改良板块:丰台基地辐射区+丰台老城区,好比年夜瓦窑等板块,价钱都在8万+。
高端板块:都在南三环之内,好比丽泽万泉寺板块,将来价钱在11+。
其实粗看一下,能够看出丰台仍是很有“诚意”,刚需改良高端都顾和到了。
而具体涨的板块,似乎只要内环在跌价,刚需被迫挤到永定河以西。
不外内环跌价也和丽泽的重磅利好相关,这几年丰台对丽泽的“偏心”可是亮堂堂的。
究竟,大师熟知的套路是:财产能不克不及落地不肯定,房价先涨起来。(不是我说的)
02
贵的买不起
廉价的看不上
真话实说,此刻丰台楼市处在一个很为难的地步。
新居成交仅靠优良盘撑起门脸,现实成交套数却削减了,库存还在增添?
上一年,丰台的新居成交套数从4713套,跌到了2824套;
成交均价从7.5万/平,涨到了8.4万/平。库存量也从5333套,涨到了7412套。
板块分化太年夜,热点板块一房难求,低价板块降价却没人买?
就大师熟知的来讲,丽泽、草桥、首经贸等年夜热板块,城市界面已相当做熟,配套也已落地。
对刚需来讲,似乎只要永定河西单价为6.5万/平,剩下的满是8万+万/平。
那永定河西甚么环境?
今朝两个在售项目网签去化12%摆布,(网签有滞后性,大师能够斟酌在内),而指点价钱在6.8万/平,网签成交价钱也有5.6万/平的。
其实永定河西这边也给斟酌门头沟/石景山的人一个机遇。
不外永定河西有个问题:通勤时候长,一条河阻断财产辐射,适用性和大师的预期都不是很抱负。
位置很为难,自住这个价钱还能够斟酌更廉价的,期望有甚么上涨预期,应当是没戏~
03
真焦急上车?
还更多选择
u1s1,此刻丰台成交量在跌,单价上涨,库存也在增。
现在落井下石的是,本年12宗地又来了,可能真的能够好好选选了。
血拼哥算了下,这12宗地室第建筑面积大要133.66万方,假如依照100平算,要出13000套新居?
此刻丰台的库存也才7412套,真的有点过度了哈!
并且,京南的选择不止有新居,老破小与次新也有良多。年夜中介400万以下的通俗二手房就有3059套。
咱拿北京南站四周二手房举例,单价5万/平~12万/平任君选择,并且特殊多!
一个残暴的现实是:假如丰台不是普涨,这片起飞的可能性不高。
不外这么多地(开辟商买不买账还纷歧定),12宗地所有起拍价的总价为607亿。
甚么概念呢?22年北京总卖地金额1615亿,如许估算的话,丰台本年最少要占37% ?
真的有点魔幻了,那丰台真的焦急上车吗?
血拼哥:10万+的丰台有钱能够闭眼冲,8万扎堆和6万较偏的丰台,大师真的不消焦急,让枪弹飞一会,大师渐渐挑。
最初,内卷的区域,等等党真喷鼻。
丰台新宗地值不值得买?
参考四周新居指点价&四周二手房价钱,大师能够后台答复【丰台】获得
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不但价钱涨供地数目也很敢,客岁成交供地11宗,排名全市第一,本年估计供地12宗。
昌平本身和本身卷烽火还没最先,丰台也随着本身和本身卷!?
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本年更是敲锣打鼓,声势浩大。
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刚需板块:首要集中在永定河西,好比长辛店老镇板块,指点价钱估量在6.5+。
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其实粗看一下,能够看出丰台仍是很有“诚意”,刚需改良高端都顾和到了。
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不外内环跌价也和丽泽的重磅利好相关,这几年丰台对丽泽的“偏心”可是亮堂堂的。
究竟,大师熟知的套路是:财产能不克不及落地不肯定,房价先涨起来。(不是我说的)
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真话实说,此刻丰台楼市处在一个很为难的地步。
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上一年,丰台的新居成交套数从4713套,跌到了2824套;
成交均价从7.5万/平,涨到了8.4万/平。库存量也从5333套,涨到了7412套。
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就大师熟知的来讲,丽泽、草桥、首经贸等年夜热板块,城市界面已相当做熟,配套也已落地。
对刚需来讲,似乎只要永定河西单价为6.5万/平,剩下的满是8万+万/平。
那永定河西甚么环境?
今朝两个在售项目网签去化12%摆布,(网签有滞后性,大师能够斟酌在内),而指点价钱在6.8万/平,网签成交价钱也有5.6万/平的。
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此刻丰台的库存也才7412套,真的有点过度了哈!
并且,京南的选择不止有新居,老破小与次新也有良多。年夜中介400万以下的通俗二手房就有3059套。
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