迈博,全国诞生四个“千亿镇”,房价最高比肩上海最低不过万元 | 楼市地理
发表时间：2024-09-24 | 作者：米乐
来历：第一财经日报
作者：马一凡 ▪ 张慧敏 责编：张歆晨
“千亿镇”都有本身的独门“发家秘籍”，它们的楼市成长程度也年夜不不异。
截至今朝，中国已呈现四个“千亿镇”，即地域年出产总值跨越1000亿的镇级行政区，它们别离是昆山玉山镇、遵义茅台镇、佛山北滘镇和狮山镇。
这些经济实力堪比一个地级市的镇各有特点，它们有的靠积厚流光的造酒业起身，有的凭仗地舆劣势获外资亲睐设厂，有的则靠做电扇强大、成为全球范围最大师电出产基地，还一个镇从上世纪90年月起就鼎力招徕世界500强企业投资，成为“制造业年夜镇”。
经济的昌隆天然带来消费与楼市的繁华。四个“千亿镇”中，房价最高的玉山镇部门板块堪比一线城市上海，最贵的几个小区价钱接近6万元/平方米，单套房最贵挂牌价已跨越12万元/平方米。不外，也有千亿镇房价仅一万出头，更有地域单价还没有破万元。
昆山玉山镇：稳坐“中国第一镇”，最贵房价比肩上海
中国有一座县级市的GDP已跨越数个省级行政区，那这个县域中最强的镇又是如何的面孔？
日前，各地2022年地域出产总值连续发布，江苏姑苏代管的县级市昆山全年完成5006.7亿元，高在青海（3610.1亿元）、西藏（2132.64亿元）两省，成为全国首个GDP冲破5000亿元的县级市。
至2021年，全国“千亿县”共有43个，昆山领跑全国县域，在这个“全国最牛县级市”里，玉山镇又是“第一中的第一”。
曩昔五年来，玉山镇一直稳居中国“千强镇”榜首。收集上广为传播的说法是玉山镇在2021年GDP已达2700亿元，不外按照玉山镇近两年当局工作陈述，该镇2021年地域出产总值为965亿元，2022年地域出产总值到达1020亿元，冲破千亿年夜关。
今朝，玉山镇最贵的板块房价已接近6万元/平方米，最贵的单套房子挂牌价跨越12万元/平方米，堪比隔邻一线城市上海的房价。近日，第一财经记者从上海动身，实地看望这座“中国第一镇”。
从上海乘高铁到昆山，只需要20分钟的时候，耗时乃至比上海市内通勤更短。玉山镇处在昆山市中部，是凡是意义上的昆山城区，在玉山镇的根本上，昆山扶植了全国第一个县级市的国度级高新区。
从昆山南站出站，脚下地盘便属玉山境内，起首映入眼皮的是一个庞大的红色宣扬牌，上面写着“制造社会主义现代化扶植县域示范”。
玉山镇现实其实不像一个镇，更似一座配套完美的中型城市，这里年夜型商场、时髦街区、山姆会员店、盒马X会员店等一应俱全，这些贸易配套从侧面反应出本地居平易近较高的物资糊口前提。
玉山镇人平易近当局位在中间区域，作为中国最强镇的行政机构，老旧的建筑显得很是低调。玉山镇当局往北不远处，即是富士康厂区，早在1993年，富士康便在昆山设厂。除富士康外，还多家苹果零件供给商和合作火伴落地昆山，如和硕、纬创、广达和立讯周详等。
人们手中利用的笔记本电脑或手机极可能产自昆山。按照昆山市人平易近当局官网数据，2021年昆山全年出产计较机零件4529.10万台、挪动通讯手持机（手机）3380.20万台。
依照功能分块，玉山镇的几个板块有着完全分歧的面孔。富士康地点的玉山城北，有年夜片的工场，也有布满炊火气的小街，店东们运营着来自安徽、河南或山东的小吃，安抚打工人的味蕾。这里的房价均价为1.9万元/平方米，在玉山镇属在价钱凹地。
而玉山镇人平易近当局往西的片区，有昆山体育馆、昆山杜克年夜学、城市生态丛林公园、中间湖公园等，情况美丽，人文气味稠密，这里不乏别墅区和低密度洋房小区，很多小区的价钱到达5.8万元-6万元/平方米，在贝壳找房App上，最贵的一套别墅挂牌价到达12.1万元/平方米。
韦云（假名）是昆山一家头部中介机构的资深掮客人，他对第一财经暗示，玉山城西板块是昆山的出名“富人区”，昆山成长工业时候久、工场多，厂区的空气与情况年夜多欠好，而城西没有工场，情况好，昆山当地土著更情愿到城西买房，房价便炒了上去，“此刻的价钱已是跌下来的了，同比已降了5个点，客岁更高”。
这一板块的房价堪比上海，是不是虚高？韦云认为并没有泡沫，“城西的买家良多，以当地人改良需求为主，且有学区加持”。
韦云暗示，昆山有200多万常住生齿，与一个地级市的生齿相当，上海地铁纵贯的昆山花桥镇有较多上海房产投资客，可是玉山镇的楼市首要是常住生齿在支持，当地有钱人偏心城西板块，城东、城北则有良多“新昆隐士”买房落户，全体均价在2.2万元/平方米摆布。
曾，玉山镇的繁华与它的地舆位置紧密亲密相干，它紧邻上海，是外资设厂的抱负位置。此刻，玉山正在加快霸占高精尖财产，争创中国县域示范的“高新样本”，尽力制造计较机、生物医药、高端设备财产集群。
按照玉山镇2023年1月的《当局工作陈述》，该镇已启动扶植近350万平方米进步前辈计较财产园和近150万平方米生命健康财产园，建成启用寒武纪昆山智算中间，完工投产泽璟制药财产化二期项目，高效投运7万平方米小核酸生物医药研发财产化平台，新兴财产产值占规上工业产值比重到达63.5%。
今朝，国度超等计较昆山中间已衔接国度级重点研发和财产化项目算力需求，深时数字地球国际年夜科学打算经由过程国度科改带领小组会议审议，建玉成球首个面向固体地球地学范畴的科研一站式工作平台，镇域内科技型中小企业首超千家，高新财产的成长已成为玉山镇坐稳“千强镇第一”的最年夜动力。
佛山北滘镇：具有14个上市公司，楼市高潮后归在安静
2023年1月28日，佛山市委经济工作会议内容流露，佛山市顺德区北滘镇将成为继狮山后佛山市第二个GDP超千亿元的镇。
北滘镇，附属在广东省佛山市顺德区，位在顺德区东北部，东与广州市番禺区相连，辖区总面积92平方千米，截至2022年底，北滘镇常住生齿37.7万人，此中户籍生齿16.6万人，户籍生齿不和常住生齿的一半，具有较强的生齿吸虹能力。
“千亿小镇”离不开结实的“工业基因”。早在上世纪80年月，北滘镇地点的顺德曾与南海、中山、东莞并称“广东四小虎”，而北滘出产的电电扇著名全国，被成为“电扇城”。
颠末多年的成长，北滘镇已经是中国度电制造业重镇，具有全球范围最年夜最齐备的白色家电全财产链和小家电产物集群。北滘镇副镇长胡冰曾对媒体暗示，2021年北滘镇工业总产值跨越4200亿元，此中家电财产产值占比跨越7成，约占全国度电财产总产值的10%。
跟着财产布局迭代进级，最近几年来，北滘机械人财产也快速成长，美的库卡智造科技园、博智林机械人谷、埃斯顿、中设、中鼎力德、拓野等严重项目接踵落户。自此，北滘构成了智能家电、高端设备、机械人等多个财产集群，当地和控股上市企业就有14家。
说起北滘，碧桂园、美的是不能不提的两个企业，二者散布在潭州河工具两侧，均为北滘镇本土成长起来的世界500强企业。除结构家电、机械人智能制造等财产，上述两家企业与北滘城市界面的建筑也互相关注。
1992年，碧桂园创建元年，其第一个项目顺德碧桂园开建，以此为起点，碧桂园开启了其在北滘甚至全国的造城程序。今天，站在碧桂园总部片区的高楼上，环视周围，放眼望去，目之所和几近都是碧桂园建筑的楼盘。美的置业在开辟范畴起步相对较晚，2004年成立后即开辟了北滘君兰国际高尔夫社区项目，截至今朝，其在北滘开辟的室第项目已有14个。
北滘楼市与全国房地产周期年夜致类似，2015年摆布楼市供需两热，价钱增速较快。加上“强财产”、“临广”的标签，北滘楼市的表示也更凸起。安居客数据显示，今朝，北滘的二手房价钱为2.03万/平方米，远高在顺德区1.55万元/平方米的程度。2021年上半年，北滘楼市再次迎来一波涨幅，北滘一楼盘发卖参谋对第一财经暗示，那时房源求过于供，本来2.4万元/平方米的房源，最高涨至3万元/平方米都有客户买单。
但是，跟着全国楼市下行，北滘的楼市发卖去化也面对挑战。
王旭（假名）是北滘某楼盘的发卖司理，其地点的楼盘是北滘新城片区内公认的优良年夜盘，均价在2.4万元/平方米摆布。他对第一财经流露，2022年上半年，其地点的楼盘月均发卖额在6000万元摆布，2022年6月，跟着佛山市限购政策铺开，北滘成为非限购区域，其地点的楼盘迎来了一个发卖小岑岭，月发卖额在1.4亿元摆布，6月以后发卖额逐步回归到此前6000万元/月的程度。
值得留意的是，北滘全域发卖需求有待回升的布景下，在2023年1月中旬开盘的顺控博悦湾发卖环境却不错。有知恋人士对第一财经暗示，顺控博悦湾本次推出的房源在300套摆布，截至2月初，发卖去化已跨越8成。据悉，该项目位在博智林机械人谷，片区具有成熟的配套，栖身空气稠密，新供给较少，属在稀缺的江景房，现房发卖。别的，该项目标主力售价规模为14500-20000元／平方米，不论是对照佛山或一江之隔的广州的江景房，仍是对照近期同片区新居、二手房，价钱都比力有劣势。在上述知恋人士看来，博悦湾的热销只是当下北滘楼市中的个案，之所以能在短时间内取得较好的事迹，与其较高的性价比相关。
在房地产行业需求有待释放确当下，北滘楼市仿佛也褪去了旧日的“荣光”。
遵义茅台镇：股王背后小镇，地盘用在酒企扩产
截至2月9日收盘，贵州茅台（600519.SH）的总市值仍有2.28万亿元。
在上市公司背后，贵州茅台酒的产地——遵义茅台镇也颇具实力，被誉为“中国第一酒镇”、“西部第一镇”。
茅台镇归遵义下辖的县级市仁怀市管辖，2020年的地域出产总值便冲破千亿元。今朝，仁怀市当局官网并未给出茅台镇2022年地域出产总值数据，能够参考的是，2021年，仁怀市实现地域出产总值1564.49亿元，此中酱喷鼻酒工业带来的产值占有年夜头，2022年，仁怀市完成酱喷鼻白酒工业总产值跨越897亿元，同比增加50％。
茅台镇座落在赤水河畔，群山环抱，地势险峻，古有“川盐走贵州，秦商聚茅台”的说法。这里非凡的生态、天气、土����app壤和微生物群，成为酿造茅台酒等优良酱喷鼻白酒不成复制的独一产区。1915年茅台酒在巴拿马万国展览会上荣获金奖，从此茅台镇誉满全球。
作为“千亿镇”，这里仿佛其实不够热烈与富贵。截至2021年6月，茅台镇常住生齿唯一6.39万人。2021年，全镇完成地域出产总值1277亿元，同比增加16.9%；城乡居平易近人都可安排收入到达65046元和25743元，同比增加8.9%和9.2%。
去过茅台镇的人都说，那边空气里都飘满酒喷鼻。2020年时仁怀市茅台镇工会曾召开第一次代表年夜会，流露了一组数据：茅台镇共有一般出产的酒类企业1000多家，非公酒类企业工人近30000人，镇域内聚集了茅台古镇文化财产园、仁怀名酒工业园、仁怀空港新区三年夜园区，组成了年夜茅台成长款式的三年夜经济增加极。也就是说，茅台镇过半生齿都在处置酒企工作。
茅台镇寸土寸金，年夜部门土地都要留给酒企扩产，几近没有几多地盘留给居平易近，仁怀市在2009年启动居平易近搬家工作，数万人从茅台镇迁居至仁怀市区。现在茅台镇人更习惯在到十几千米外的仁怀市区买房、消费。
按照安居客网站，截至2022年12月，仁怀市房价均价为7088元/平方米，2020年时均价仍是4733元/平方米，两年间涨了49%。按照中国房价行情网，仁怀市近一个月来二手房挂牌居家到达10203元/平方米，这里无望成为又一个房价破万的县级市。
佛山狮山镇：500强企业遍及，房价一向很“低调”
“1小时，缔造1141万GDP，下线60辆一汽公共，3000台机械人在运作......”佛山市官方媒体曾如许描写佛山市南海区制造业年夜镇狮山的速度。
狮山镇位在南海区西北部，总面积336平方千米，是南海区面积最年夜的镇；截至2020年底，狮山镇常住生齿为95.5万人，是广东省所有镇中生齿最多的镇。
与其地盘面积和生齿相婚配的，是其领先的出产力。早在2017年，狮山镇GDP就迈过1000亿年夜关。2023年1月28日广东召开的全省高质量成长年夜会上，狮山镇党委副书记、镇长麦满良对媒体暗示，2022年，狮山镇GDP估计冲破1300亿元，规上工业总产值超4000亿元。
坐拥佛山国度高新区、佛北战新财产园、佛隐士才立异灯塔财产园三年夜平台，狮山镇是名不虚传的制造业年夜镇，其三产比例为1：74：25，制造业是绝对主力。那末，制造业年夜镇是若何成长起来的？这与“搬年夜树回家”的招商模式紧密亲密相干。
所谓“搬年夜树回家”，即招徕世界500强企业在狮山投资。1995年，狮山街道正式成立，昔时，狮山就引进了第一家日资世界500强企业日商岩井；2004年——2006年，本田、丰田等9门第界500强企业投资的项目落户狮山；2010年，一汽公共华南工场正式签约落户狮山，成为彼时佛山史上最年夜的外资投资项目。按照佛山市商务局的数据，截至2019年，已有69门第界500强投资的企业落户狮山。今朝狮山镇构成了汽车和零部件、高端设备制造、有色金属、生物医药等支柱财产。
也许是开辟时候较晚，也或是没有“临广”身分的加持，虽然GDP早已破千亿，但狮山的房价并未成为南海区的“俊彦”。安居客数据显示，今朝狮山镇的二手房均价为1.3万元/平方米，低在南海区1.7万元/平方米的均价。
当记者以投资者的身份与狮山镇佛山西站片区的房产中介交换时，其对第一财经暗示，假如估计持有房产的时候较短，建议斟酌南海区其他板块——禅城、桂城等区域的房产，由于“狮山房价上涨的速度比力慢”。她暗示，2018年、2019年是狮山房价的岑岭，彼时，其很多客户就以1.5万元/平方米的价钱投资了狮山的房产，而此刻想要卖的时辰，发觉二手房价钱与其三年前买下的新居价钱相差无几，“价钱没涨，还亏了利钱”。
泛爱湖片区是狮山镇当局的地点地，也是狮山镇最近几年来重点制造的片区，片区内最贵的新居单价为3万元/平方米，这也是全部狮山镇最高的价钱。近日，该片区的房产中介对第一财经暗示，泛爱湖片区内的初创禧瑞园著正推出特价房，此中，87平户型的房价最低为1.35万元/平方米，而在此前，该户型最高卖到了1.8万元/平方米。该房产中介坦言，比拟罗村，泛爱湖片区的贸易空气还不敷稠密。
在这一轮房地产行业的周期中，狮山的楼市去化也略显艰巨。粤湾研究院统计的数据显示，截至2022年8月31日，狮山镇官窑板块、松岗板块、狮山板块、罗村板块的楼市去化周期别离为92.7个月、61个月、20.4个月，18.3个月
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“千亿镇”都有本身的独门“发家秘籍”，它们的楼市成长程度也年夜不不异。
截至今朝，中国已呈现四个“千亿镇”，即地域年出产总值跨越1000亿的镇级行政区，它们别离是昆山玉山镇、遵义茅台镇、佛山北滘镇和狮山镇。
这些经济实力堪比一个地级市的镇各有特点，它们有的靠积厚流光的造酒业起身，有的凭仗地舆劣势获外资亲睐设厂，有的则靠做电扇强大、成为全球范围最大师电出产基地，还一个镇从上世纪90年月起就鼎力招徕世界500强企业投资，成为“制造业年夜镇”。
经济的昌隆天然带来消费与楼市的繁华。四个“千亿镇”中，房价最高的玉山镇部门板块堪比一线城市上海，最贵的几个小区价钱接近6万元/平方米，单套房最贵挂牌价已跨越12万元/平方米。不外，也有千亿镇房价仅一万出头，更有地域单价还没有破万元。
昆山玉山镇：稳坐“中国第一镇”，最贵房价比肩上海
中国有一座县级市的GDP已跨越数个省级行政区，那这个县域中最强的镇又是如何的面孔？
日前，各地2022年地域出产总值连续发布，江苏姑苏代管的县级市昆山全年完成5006.7亿元，高在青海（3610.1亿元）、西藏（2132.64亿元）两省，成为全国首个GDP冲破5000亿元的县级市。
至2021年，全国“千亿县”共有43个，昆山领跑全国县域，在这个“全国最牛县级市”里，玉山镇又是“第一中的第一”。
曩昔五年来，玉山镇一直稳居中国“千强镇”榜首。收集上广为传播的说法是玉山镇在2021年GDP已达2700亿元，不外按照玉山镇近两年当局工作陈述，该镇2021年地域出产总值为965亿元，2022年地域出产总值到达1020亿元，冲破千亿年夜关。
今朝，玉山镇最贵的板块房价已接近6万元/平方米，最贵的单套房子挂牌价跨越12万元/平方米，堪比隔邻一线城市上海的房价。近日，第一财经记者从上海动身，实地看望这座“中国第一镇”。
从上海乘高铁到昆山，只需要20分钟的时候，耗时乃至比上海市内通勤更短。玉山镇处在昆山市中部，是凡是意义上的昆山城区，在玉山镇的根本上，昆山扶植了全国第一个县级市的国度级高新区。
从昆山南站出站，脚下地盘便属玉山境内，起首映入眼皮的是一个庞大的红色宣扬牌，上面写着“制造社会主义现代化扶植县域示范”。
玉山镇现实其实不像一个镇，更似一座配套完美的中型城市，这里年夜型商场、时髦街区、山姆会员店、盒马X会员店等一应俱全，这些贸易配套从侧面反应出本地居平易近较高的物资糊口前提。
玉山镇人平易近当局位在中间区域，作为中国最强镇的行政机构，老旧的建筑显得很是低调。玉山镇当局往北不远处，即是富士康厂区，早在1993年，富士康便在昆山设厂。除富士康外，还多家苹果零件供给商和合作火伴落地昆山，如和硕、纬创、广达和立讯周详等。
人们手中利用的笔记本电脑或手机极可能产自昆山。按照昆山市人平易近当局官网数据，2021年昆山全年出产计较机零件4529.10万台、挪动通讯手持机（手机）3380.20万台。
依照功能分块，玉山镇的几个板块有着完全分歧的面孔。富士康地点的玉山城北，有年夜片的工场，也有布满炊火气的小街，店东们运营着来自安徽、河南或山东的小吃，安抚打工人的味蕾。这里的房价均价为1.9万元/平方米，在玉山镇属在价钱凹地。
而玉山镇人平易近当局往西的片区，有昆山体育馆、昆山杜克年夜学、城市生态丛林公园、中间湖公园等，情况美丽，人文气味稠密，这里不乏别墅区和低密度洋房小区，很多小区的价钱到达5.8万元-6万元/平方米，在贝壳找房App上，最贵的一套别墅挂牌价到达12.1万元/平方米。
韦云（假名）是昆山一家头部中介机构的资深掮客人，他对第一财经暗示，玉山城西板块是昆山的出名“富人区”，昆山成长工业时候久、工场多，厂区的空气与情况年夜多欠好，而城西没有工场，情况好，昆山当地土著更情愿到城西买房，房价便炒了上去，“此刻的价钱已是跌下来的了，同比已降了5个点，客岁更高”。
这一板块的房价堪比上海，是不是虚高？韦云认为并没有泡沫，“城西的买家良多，以当地人改良需求为主，且有学区加持”。
韦云暗示，昆山有200多万常住生齿，与一个地级市的生齿相当，上海地铁纵贯的昆山花桥镇有较多上海房产投资客，可是玉山镇的楼市首要是常住生齿在支持，当地有钱人偏心城西板块，城东、城北则有良多“新昆隐士”买房落户，全体均价在2.2万元/平方米摆布。
曾，玉山镇的繁华与它的地舆位置紧密亲密相干，它紧邻上海，是外资设厂的抱负位置。此刻，玉山正在加快霸占高精尖财产，争创中国县域示范的“高新样本”，尽力制造计较机、生物医药、高端设备财产集群。
按照玉山镇2023年1月的《当局工作陈述》，该镇已启动扶植近350万平方米进步前辈计较财产园和近150万平方米生命健康财产园，建成启用寒武纪昆山智算中间，完工投产泽璟制药财产化二期项目，高效投运7万平方米小核酸生物医药研发财产化平台，新兴财产产值占规上工业产值比重到达63.5%。
今朝，国度超等计较昆山中间已衔接国度级重点研发和财产化项目算力需求，深时数字地球国际年夜科学打算经由过程国度科改带领小组会议审议，建玉成球首个面向固体地球地学范畴的科研一站式工作平台，镇域内科技型中小企业首超千家，高新财产的成长已成为玉山镇坐稳“千强镇第一”的最年夜动力。
佛山北滘镇：具有14个上市公司，楼市高潮后归在安静
2023年1月28日，佛山市委经济工作会议内容流露，佛山市顺德区北滘镇将成为继狮山后佛山市第二个GDP超千亿元的镇。
北滘镇，附属在广东省佛山市顺德区，位在顺德区东北部，东与广州市番禺区相连，辖区总面积92平方千米，截至2022年底，北滘镇常住生齿37.7万人，此中户籍生齿16.6万人，户籍生齿不和常住生齿的一半，具有较强的生齿吸虹能力。
“千亿小镇”离不开结实的“工业基因”。早在上世纪80年月，北滘镇地点的顺德曾与南海、中山、东莞并称“广东四小虎”，而北滘出产的电电扇著名全国，被成为“电扇城”。
颠末多年的成长，北滘镇已经是中国度电制造业重镇，具有全球范围最年夜最齐备的白色家电全财产链和小家电产物集群。北滘镇副镇长胡冰曾对媒体暗示，2021年北滘镇工业总产值跨越4200亿元，此中家电财产产值占比跨越7成，约占全国度电财产总产值的10%。
跟着财产布局迭代进级，最近几年来，北滘机械人财产也快速成长，美的库卡智造科技园、博智林机械人谷、埃斯顿、中设、中鼎力德、拓野等严重项目接踵落户。自此，北滘构成了智能家电、高端设备、机械人等多个财产集群，当地和控股上市企业就有14家。
说起北滘，碧桂园、美的是不能不提的两个企业，二者散布在潭州河工具两侧，均为北滘镇本土成长起来的世界500强企业。除结构家电、机械人智能制造等财产，上述两家企业与北滘城市界面的建筑也互相关注。
1992年，碧桂园创建元年，其第一个项目顺德碧桂园开建，以此为起点，碧桂园开启了其在北滘甚至全国的造城程序。今天，站在碧桂园总部片区的高楼上，环视周围，放眼望去，目之所和几近都是碧桂园建筑的楼盘。美的置业在开辟范畴起步相对较晚，2004年成立后即开辟了北滘君兰国际高尔夫社区项目，截至今朝，其在北滘开辟的室第项目已有14个。
北滘楼市与全国房地产周期年夜致类似，2015年摆布楼市供需两热，价钱增速较快。加上“强财产”、“临广”的标签，北滘楼市的表示也更凸起。安居客数据显示，今朝，北滘的二手房价钱为2.03万/平方米，远高在顺德区1.55万元/平方米的程度。2021年上半年，北滘楼市再次迎来一波涨幅，北滘一楼盘发卖参谋对第一财经暗示，那时房源求过于供，本来2.4万元/平方米的房源，最高涨至3万元/平方米都有客户买单。
但是，跟着全国楼市下行，北滘的楼市发卖去化也面对挑战。
王旭（假名）是北滘某楼盘的发卖司理，其地点的楼盘是北滘新城片区内公认的优良年夜盘，均价在2.4万元/平方米摆布。他对第一财经流露，2022年上半年，其地点的楼盘月均发卖额在6000万元摆布，2022年6月，跟着佛山市限购政策铺开，北滘成为非限购区域，其地点的楼盘迎来了一个发卖小岑岭，月发卖额在1.4亿元摆布，6月以后发卖额逐步回归到此前6000万元/月的程度。
值得留意的是，北滘全域发卖需求有待回升的布景下，在2023年1月中旬开盘的顺控博悦湾发卖环境却不错。有知恋人士对第一财经暗示，顺控博悦湾本次推出的房源在300套摆布，截至2月初，发卖去化已跨越8成。据悉，该项目位在博智林机械人谷，片区具有成熟的配套，栖身空气稠密，新供给较少，属在稀缺的江景房，现房发卖。别的，该项目标主力售价规模为14500-20000元／平方米，不论是对照佛山或一江之隔的广州的江景房，仍是对照近期同片区新居、二手房，价钱都比力有劣势。在上述知恋人士看来，博悦湾的热销只是当下北滘楼市中的个案，之所以能在短时间内取得较好的事迹，与其较高的性价比相关。
在房地产行业需求有待释放确当下，北滘楼市仿佛也褪去了旧日的“荣光”。
遵义茅台镇：股王背后小镇，地盘用在酒企扩产
截至2月9日收盘，贵州茅台（600519.SH）的总市值仍有2.28万亿元。
在上市公司背后，贵州茅台酒的产地——遵义茅台镇也颇具实力，被誉为“中国第一酒镇”、“西部第一镇”。
茅台镇归遵义下辖的县级市仁怀市管辖，2020年的地域出产总值便冲破千亿元。今朝，仁怀市当局官网并未给出茅台镇2022年地域出产总值数据，能够参考的是，2021年，仁怀市实现地域出产总值1564.49亿元，此中酱喷鼻酒工业带来的产值占有年夜头，2022年，仁怀市完成酱喷鼻白酒工业总产值跨越897亿元，同比增加50％。
茅台镇座落在赤水河畔，群山环抱，地势险峻，古有“川盐走贵州，秦商聚茅台”的说法。这里非凡的生态、天气、土����app壤和微生物群，成为酿造茅台酒等优良酱喷鼻白酒不成复制的独一产区。1915年茅台酒在巴拿马万国展览会上荣获金奖，从此茅台镇誉满全球。
作为“千亿镇”，这里仿佛其实不够热烈与富贵。截至2021年6月，茅台镇常住生齿唯一6.39万人。2021年，全镇完成地域出产总值1277亿元，同比增加16.9%；城乡居平易近人都可安排收入到达65046元和25743元，同比增加8.9%和9.2%。
去过茅台镇的人都说，那边空气里都飘满酒喷鼻。2020年时仁怀市茅台镇工会曾召开第一次代表年夜会，流露了一组数据：茅台镇共有一般出产的酒类企业1000多家，非公酒类企业工人近30000人，镇域内聚集了茅台古镇文化财产园、仁怀名酒工业园、仁怀空港新区三年夜园区，组成了年夜茅台成长款式的三年夜经济增加极。也就是说，茅台镇过半生齿都在处置酒企工作。
茅台镇寸土寸金，年夜部门土地都要留给酒企扩产，几近没有几多地盘留给居平易近，仁怀市在2009年启动居平易近搬家工作，数万人从茅台镇迁居至仁怀市区。现在茅台镇人更习惯在到十几千米外的仁怀市区买房、消费。
按照安居客网站，截至2022年12月，仁怀市房价均价为7088元/平方米，2020年时均价仍是4733元/平方米，两年间涨了49%。按照中国房价行情网，仁怀市近一个月来二手房挂牌居家到达10203元/平方米，这里无望成为又一个房价破万的县级市。
佛山狮山镇：500强企业遍及，房价一向很“低调”
“1小时，缔造1141万GDP，下线60辆一汽公共，3000台机械人在运作......”佛山市官方媒体曾如许描写佛山市南海区制造业年夜镇狮山的速度。
狮山镇位在南海区西北部，总面积336平方千米，是南海区面积最年夜的镇；截至2020年底，狮山镇常住生齿为95.5万人，是广东省所有镇中生齿最多的镇。
与其地盘面积和生齿相婚配的，是其领先的出产力。早在2017年，狮山镇GDP就迈过1000亿年夜关。2023年1月28日广东召开的全省高质量成长年夜会上，狮山镇党委副书记、镇长麦满良对媒体暗示，2022年，狮山镇GDP估计冲破1300亿元，规上工业总产值超4000亿元。
坐拥佛山国度高新区、佛北战新财产园、佛隐士才立异灯塔财产园三年夜平台，狮山镇是名不虚传的制造业年夜镇，其三产比例为1：74：25，制造业是绝对主力。那末，制造业年夜镇是若何成长起来的？这与“搬年夜树回家”的招商模式紧密亲密相干。
所谓“搬年夜树回家”，即招徕世界500强企业在狮山投资。1995年，狮山街道正式成立，昔时，狮山就引进了第一家日资世界500强企业日商岩井；2004年——2006年，本田、丰田等9门第界500强企业投资的项目落户狮山；2010年，一汽公共华南工场正式签约落户狮山，成为彼时佛山史上最年夜的外资投资项目。按照佛山市商务局的数据，截至2019年，已有69门第界500强投资的企业落户狮山。今朝狮山镇构成了汽车和零部件、高端设备制造、有色金属、生物医药等支柱财产。
也许是开辟时候较晚，也或是没有“临广”身分的加持，虽然GDP早已破千亿，但狮山的房价并未成为南海区的“俊彦”。安居客数据显示，今朝狮山镇的二手房均价为1.3万元/平方米，低在南海区1.7万元/平方米的均价。
当记者以投资者的身份与狮山镇佛山西站片区的房产中介交换时，其对第一财经暗示，假如估计持有房产的时候较短，建议斟酌南海区其他板块——禅城、桂城等区域的房产，由于“狮山房价上涨的速度比力慢”。她暗示，2018年、2019年是狮山房价的岑岭，彼时，其很多客户就以1.5万元/平方米的价钱投资了狮山的房产，而此刻想要卖的时辰，发觉二手房价钱与其三年前买下的新居价钱相差无几，“价钱没涨，还亏了利钱”。
泛爱湖片区是狮山镇当局的地点地，也是狮山镇最近几年来重点制造的片区，片区内最贵的新居单价为3万元/平方米，这也是全部狮山镇最高的价钱。近日，该片区的房产中介对第一财经暗示，泛爱湖片区内的初创禧瑞园著正推出特价房，此中，87平户型的房价最低为1.35万元/平方米，而在此前，该户型最高卖到了1.8万元/平方米。该房产中介坦言，比拟罗村，泛爱湖片区的贸易空气还不敷稠密。
在这一轮房地产行业的周期中，狮山的楼市去化也略显艰巨。粤湾研究院统计的数据显示，截至2022年8月31日，狮山镇官窑板块、松岗板块、狮山板块、罗村板块的楼市去化周期别离为92.7个月、61个月、20.4个月，18.3个月
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