迈博,楼市新动态!又一地鼓励现房销售试点,还有一地推行“认贷不认房”…
发表时间：2024-09-23 | 作者：米乐
来历：证券时报
作者：张达
近期，多地提出鼓动勉励现房发卖试点。
2月13日，山东潍坊住建局召开全市住房和城乡扶植工作会议时强调，要增进转型，鼓动勉励展开商品房现房发卖试点和预售资金分期付款试点。
证券时报记者梳理，近期已有山东、安徽、湖南、河南等地提出展开现房发卖试点。
别的，日前，贵州贵阳一地出台稳地产新政，在激起供需两头活力潜力方面提出，奉行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%；同时提出完美房地产企业“白名单”轨制。
业内助士认为，跟着供需两头全国性政策的加快释放，政策正在构成协力，进入新一轮宽松周期。
潍坊鼓动勉励展开现房发卖试点
2月13日，潍坊市住建局发布了召开全市住房和城乡扶植工作会议的内容。
关在房地产安稳健康成长，会议强调，要不变预期，对峙“房住不炒”总基调，周全正确掌控成长情势，加强市场决定信念，对峙从供需两头发力，连结房地产市场安稳运转。
同时，要提防风险，落实好保交楼、保平易近生、保不变使命，“抓两端、带中心”，切实保护好购房人正当权益，知足好房企公道融资需求。
别的，要增进转型，鼓动勉励展开商品房现房发卖试点和预售资金分期付款试点，指导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目合作等粗放成长，鞭策房地财产向新成长模式安稳过渡。
值得留意的是，1月17日召开的全国住房和城乡扶植工作会议提出，有前提的地域能够进行现房发卖，继续实施预售的，必需把资金监管义务落实到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。近期，已有山东、安徽、湖南、河南等多地提出展开现房发卖试点。
国盛证券研报认为，在房地产行业范围见顶、逐步进入存量时期，不解除部门地域将来走向现房发卖。但现房发卖不克不及一挥而就，一是今朝发卖市场延续低迷，房企资金面还没有获得底子性好转。二是预售轨制对应的房企高周转和地盘财务是相辅相成的，今朝仅个体城市地块具有试点前提，年夜范围铺开为时髦早。
贵阳一地奉行“认贷不认房”
日前，贵阳市当局发布《贵阳贵安增进房地产范畴健康成长若干办法》。
此中，在激起供需两头活力潜力方面提出，下降小我住房消费门坎。鼓动勉励、指导金融机构实施首套房贷款首付20%政策。对具有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办通俗住房的，撑持、指导金融机构履行首套房贷款政策。
同时提出，完美房地产企业“白名单”轨制。对近3年在当地注册（按区域公司认定）且知足项目在建或有新增拿地、衡宇年度发卖面积任一年在贵阳贵放置名前30名、无严重平安变乱、无返现等背规发卖行动、无税务惩罚记实、无未处置的商品房烂尾项目、无严重社会负面影响的房地产企业；对修文、息烽、开阳县未进入贵阳贵安发卖面积排名前30名，其他前提均合适的房地产企业；对属地有严重进献的房地产企业，经属地当局审核保举，报贵阳贵安市级住建部分赞成后，可纳入房地产企业“白名单”，并作为贵阳贵安市区当局和行业主管部分重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的根据。
近期，多地出台稳地产政策，湖南省在2月7日提出，优化住房限购、限售、二套房认定尺度，动态调剂首套房贷款利率下限，对引进人材、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等采办商品房（含二手房）赐与补助等；武汉在2月6日提出，撑持居平易近家庭公道住房消费，连系房价和新居库存环境动态调剂住房限购规模。在武汉市住房限购区域购房的居平易近家庭可新增一个购房资历，在非限购区域具有的住房不计入居平易近家庭购房资历认定套数，非本市户籍居平易近家庭在限购区域采办首套住房的可实施购房资历“许诺办、容缺办”。同日，哈尔滨市还提出，撑持首套和第二套公道购房需求、购房补助、公积金等政策。
东兴证券研报认为，当前市场不雅望情感照旧很浓，居平易近购房决定信念不足，需求真个恢复将会是后续市场企稳的最要害身分，估计各地需求端鼓动勉励政策还将延续出台。跟着供需两头全国性政策的加快释放，政策正在构成协力，进入新一轮宽松周期。����app
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【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
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作者：张达
近期，多地提出鼓动勉励现房发卖试点。
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