迈博,“一手交钱一手交房”,现房销售还有多远?
发表时间：2024-09-20 | 作者：米乐
来历：中国旧事网
中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有前提的能够进行现房发卖，继续实施预售的，必需把资金监管义务落实到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡扶植工作会议明白提出。
尔后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、湖南四省明白了现房试点。从“鼓动勉励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还多远？
正在扶植中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
试点现房发卖，防风险是重点
1月31日，山东省住房和城乡扶植工作会议召开，会议提出，慢慢提高预售门坎，鼓动勉励有前提的处所先行先试，展开现房发卖试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡扶植工作会议上，安徽省住建厅相干担任人流露，2023年安徽将随机应变展开现房发卖试点。
2月6日，湖南省人平易近当局关在印发《聚焦高质量成长鞭策经济运转全体好转的若干政策办法》的通知中提出，撑持有前提的城市展开商品房现售试点，积极鞭策房地财产向新成长模式安稳过渡。
2月7日，河南省住房和城乡扶植工作会议召开，会议明白，本年将进一步规范商品房预售资金监管，慢慢提高预售门坎，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制鼎新和现房发卖。
曾的房地产黄金时期，商品房预售制可以或许快速回笼资金，快周转模式对行业加快成长起到了主要感化。进入新的周期，房地财产向新成长模式安稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房发卖试点也被多地提上议事日程。
郑州一景。 丁友明 摄
以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静指出，河南省“保交楼”使命较重，2023年又是“保交楼”的主要节点。本次河南省连系现实环境提出新的要求，是对主管部分政策的进一步落实。
“郑州已供给地盘和新居都良多，在售和潜伏供给量很是年夜，房价又延续下跌。实行现售不会因供给周期长、扶植本钱高而使得供给跟不上，从而致使全社会房价上涨，也就合适住建部提出的‘合适前提的城市摸索现售模式’。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出。
测验考试进级，有何分歧？
比拟期房发卖，“一手交钱、一手交房”的现房发卖对消费者而言具有所见即所得的较着劣势，能有用规避烂尾、质量争议等风险，也天然获得了购房者的青睐。
“2022年全国新建商品室第成交面积同比下滑26.8%，全国期房发卖面积同比下滑29.6%，这反过来讲明现房发卖市场没有碰到较年夜的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房发卖范围较着比期房发卖行情要好。
“甘愿多花20万，也必然要买现房。”社交平台上，很多买房人如许交换呼吁着。但某省会城市的一名房地产发卖对中新财经暗示，当前采办现房一样需要多留意。
“在今朝以期房为主的年夜情况下，开辟商好、质量好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，多是本地采办力不足，或具有其他晦气身分成为畅销盘。”他暗示，还一种环境是有些处所期房限价、现房不限价，开辟商捂盘惜售。总之消费者不要由于现房而放松警戒，必然要留意不雅察。
材料图：落日下漂亮的福州一景。 王东明 摄
但对开辟商来讲，现房发卖对现金流、施工能力的要求更高，也是以奉行起来难度较年夜。
李宇嘉认为，在现阶段，假如地盘价钱、扶植本钱不变，现售会举高扶植本钱，从而影响这类房子的发卖。所以现售轨制下，必需要求当局在地价上让利，以下降开辟本钱，进而不变房价预期，也能下降购房的本钱。
多地已此进步行过测验考试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成衡宇不得预售，须以全装修现房发卖”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房发卖实行，计划衡宇完工验收以后，竞得人方可申请衡宇发卖手续。
“2021年上半年之前，各田主如果经由过程设定现房发卖模式，增进房企理性拿地、增进地价安稳；以后则首要是从提防烂尾楼风险、提防房企金融风险舒展等角度动身，这也是各地摸索房地产新成长模式的主要表现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。
“鼓动勉励”到“试点”，打消预售制的机会到了吗？
在“防风险”的根本上，预售制是不是可能在这一阶段被打消？
“保交楼、烂尾楼问题，素质上是预售资金监管不严而至，而并不是预售自己有甚么问题。”李宇嘉认为，更主要的是增强流程和资金的监管。
陈娴静也认为，短时间来看，为实现“保交楼”，估计预售资金监管和预售政策或将连结严酷状况，政策也将加倍规范，各地或连系本地现实环境矫捷调剂预售资金监管和预售前提，增进房地产市场供需两头预期不变。
在严跃进看来，此前对预售制的鼎新，更多是从鼓动勉励和志愿的角度动身；本年则跳出了鼓动勉励和志愿的范围，反应出对现房发卖推动的力度有所加年夜，相干范畴鼎新的节拍较着加速。
“从曩昔的‘鼓动勉励’进级为‘试点’，这也意味着现房模式鼎新之路的正式开启。各地仍是要掌控政策年夜趋向，自动研判现房发卖市场，为各地现房模式的推动缔造更好的前提。”严跃进说。(完)
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搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有前提的能够进行现房发卖，继续实施预售的，必需把资金监管义务落实到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡扶植工作会议明白提出。
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