来历：界面旧事

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记者 |黄昱 练习记者 操子怡

为提振延续低迷的楼市发卖，2023年以来，各处所当局延续客岁以来的政策大旨，因城施策，稠密打开限制需求释放的桎梏。

据中指研究院初步统计，截至今朝，2023年已有超60个城市连续优化楼市政策，不但包罗广州、北京这类一线城市，还包罗武汉、长沙、南京、佛山等二线城市，焦点一二线城市政策优化力度继续加强。

政策优化的标的目的重点在在扩年夜需求，包罗优化限购、限贷、优化公积金贷款政策、下调房贷利率，明白认贷不认房、二手房带押过户、多孩家庭住房撑持、退出购房补助等。

从市场反应来看，据界面旧事领会，优化政策实行后并未给市场带来吹糠见米的结果，当前市场的不雅望情感照旧很浓，全体成交量并未有较着晋升。

多位业内专家指出，需求端恢复将会是后续市场企稳的要害身分，估计各地需求端鼓动勉励政策还将延续出台。

“自选动作”稠密发布

2022年末的中心经济工作会议再次对房地产行业的宽松政策定调，提出要出力改良预期，扩年夜有用需求，撑持刚性和改良性住房需求，好比，在住房消费等范畴还具有一些故障消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

很多省分在年头也对房地产调控政策定调，例如2月7日，湖南省发布了36条稳经济的政策办法，此中在稳楼市方面提出3条办法，包罗优化住房限购、限售、二套房认定尺度，动态调剂首套房贷款利率下限等。

在此布景下，2023年楼市政策情况以宽松为主，对需求真个政策如预期中连续释放。

从最受存眷限购政策来看，本年以来济南、长沙、杭州、武汉等强二线城市都连续对限购政策做出调剂，这延续了客岁三季度以来限购优化扩围至热门一二线的趋向。

在客岁部门打消限购后，济南在本年1月18日再次加码，对限购区域内已有3套和以上住房的，出售1套后，可在半年内涵限购区域再采办1套住房。另外，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不消再供给小我所得税或社包管明。

同日，长沙针对人材铺开限购，划定合适前提的人材落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内采办首套商品住房。换言之，想在长沙买房的“人材”不需在落户以后再等12个月拿购房资历，只需缴纳了一个月社保或个税，落户便可买房。

武汉是最新放松限购的城市。2月6日，武汉发布的16条稳经济办法中指出，在武汉限购区域购房的居平易近家庭可新增一个购房资历，在非限购区域具有的住房不计入居平易近家庭购房资历认定套数，非本市户籍居平易近家庭在限购区域采办首套住房的可实施购房资历“许诺办、容缺办”。

限购连续松绑的同时，东莞、哈尔滨、洛阳、长沙等城市也延续优化限贷或公积金贷款政策，以下降购房门坎。

作为粤港澳年夜湾区的重点城市，东莞在客岁周全打消限购后，本年1月6日起调剂住房信贷政策，全域购房同一首套首付从之前的3成调剂为2成，不分面积段。

长沙在1月30日公布提高2023年公积金个代倍数，缴存职工（含省直分中间）可贷额度依照告贷人夫妻两边住房公积金账户余额之和的16倍计较；南京近期公布，公积金可提取付出首付。

更多公积金政策的优化是针对多孩家庭，如济南在1月提高公积金贷款额度，二孩家庭，一人缴存提高至60万，二人缴存提高至90万，三孩家庭，一人缴存提高至60万，二人缴存提高至100万；宜昌同月发布：二孩和以上家庭购房，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款。

间接影响购房本钱的房贷利率本年也延续处在下行通道中。年头，人平易近银行、银保监会发布通知，新建商品室第发卖价钱环比和同比持续3个月均降落的城市，可阶段性保持、下调或打消本地首套住房贷款利率下限。

截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低在4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个，半个月内增添了11个。此中二线城市8个，其余均为三四线城市。

具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，今朝为全国商贷利率最低程度，别离是南宁、珠海、株洲和常德。

贝壳研究院指出，利率转变来看，1月份首套房贷利率下限初次下调的有15城，包罗厦门、郑州、南宁、福州、太原等重点城市和惠州、中山、珠海等年夜湾区城市。

另外，各城市本年在激活住房消费市场方面动作仍然较多，包罗1月份南昌红谷滩春节购房促销勾当、福州人材房源7折、厦门赐与最高130万人材购房补助等。

现实结果仍无限

各城市竭尽全力增进房地产市场回暖，但终究政策效立还待市场消化。

以在客岁周全打消限购、近期新增“认贷不认房”政策的佛山为例，其1月成交较着年夜跌。克而瑞数据显示，1月佛山一手室第新增供给只要1216套，环比年夜减69.86%，成交3106套，环比年夜减52.21%。

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓对界面旧事暗示，客岁12月佛山三年夜主城区中间镇街限购打消后新居成交量到达了78.49万平方米，是年度第二高的月份。

“不外，客不雅来看，因为年夜情况的限制，限购消除等利好虽然能够阶段性地释放一波需求，可是购房市场全体需求疲弱的场合排场并没有年夜的改变，是以在短暂的需求岑岭以后也呈现了后继乏力的环境。”

他指出，对铺开限购，“认贷不认房”政策影响力要小良多。另外，本年由于有疫情达峰和春节遍及投亲出游的影响，楼市乃至比客岁的春节月（2月）的供求程度还低。

跟佛山环境近似，也是在客岁底周全打消限购的东莞楼市一样未呈现较着回暖。

据克而瑞数据，1月，东莞楼市供需两头均有分歧水平的回落，房企供货热忱下降，商品室第仅几个在售项目加推新楼栋，市场以主力耗损前期库存。TOP10项目发卖总额22.33亿元，同比降落7.4％。

安然证券研报也指出，春节后，东莞售楼部到访量有所晋升，但转化率无限。安然证券阐发师杨侃暗示，限购铺开后东莞并未年夜范围出现外埠购佃农，仍以当地需求为主，缘由仍是在在市场全体疲软，购房者不雅望情感稠密。

另外，杨侃指出，东莞周边的高能级城市，如深圳、广州，房价一样承压，东莞热门片区房价已迫近乃至跨越周边高能级城市部门焦点区房价，外埠购房性价比下降。

佛山、东莞两年夜强二线城市的市场表示折射出当前楼市全体成交的冷漠。

按照克而瑞监测数据，1月30个监测城市新居成交面积为1071万平方米，同比降落34%，环比下跌41%。对照2022年2月春节月，重点30城成交降落6%，聚焦春节周，重点30城成交范围更是创下2021年以来近三年同期新低。

即使是北上广深四年夜一线城市，1月新居成交同环比降幅仍在三成以上。

广州华夏项目部总司理黄韬对界面旧事暗示，广州市场当前仍处在筑底阶段，未呈现好转旌旗灯号，3月小阳春估量能有起色。

另外，克而瑞研究中间指出，部门弱二线城市固然成交数据暂未止跌，可是市场释放出好转旌旗灯号，好比福州、重庆、天津，以天津为例，年底客户决定信念较着好转，1月份案场转化率在8%摆布，根基恢复常态。

相较在新居，二手房市场从带看量上来看已有所回暖。贝壳研究院数据显示，春节事后（01.28-02.05）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（01.01-01.20）日均成交程度提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均程度提高1倍以上。

此中，绍兴、无锡、芜湖、宁波、合肥等长三角区域城市近期恢复势头较快，节后日均成交量较1月节前日均程度的增速在50%以上，带看客户量和新增挂牌量跨越1月节前日均程度的1.5倍。

据克而瑞数据，1月年夜部门重点城市二手房成交量同环比仍降落，但较2022年春节月同比有所回升。

政策向市场的传导还需要必然的时候，在政策的延续助力下，叠加疫情铺开后购房者对将来收入预期恢覆信心，楼市也许率先从部门城市的二手房市场最先回暖。

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