迈博,官方发文提示负面风险 依法合规“提前还贷”能否破除阻碍?
发表时间：2024-09-16 | 作者：米乐
来历：新京报
记者：张建 编纂：杨娟娟
自客岁以来，小我住房贷款告贷人加速提早了偿贷款现象几次呈现。特别是近段时候，住房贷款提早还款现象显著增加，渐成“提早还款潮”。在此时代，一些机构传播鼓吹提早还贷能缩短还款周期，经由过程引诱消费者借“过桥资金”提早结清“房贷”。对此类乱象，近日，辽宁银保监局发布《关在提早还贷或转贷的风险提醒》（以下简称《风险提醒》）提出，上述行动使消费者堕入背规转贷的多重风险当中，乃至要承当刑事义务。
而另外一方面，因为房贷利率变更等缘由，良多购房人对“提早还贷”的需求仍然具有。对购房人可否提早还贷、是不是需要付出背约金等热门问题，业内助士也给出了针对性的解答。
近日，辽宁银保监局针对提早还贷或转贷作出风险提醒，要求依法合规打点贷款、还贷营业。图/IC photo
需警戒提早还贷相干负面风险
辽宁银保监局发布的《风险提醒》指出，跟着国度对小微企业撑持力度的加年夜，运营性贷款利率延续走低，社会上呈现一些背规“贷款中介”，其以“利率低”“刻日长”“放款快”为由，引诱消费者借“过桥资金”提早结清“房贷”，再打点“信誉贷”“运营贷”偿还过桥资金，从而谋取高额中介办事、资金过桥费用，同时使消费者堕入背规转贷的多重风险当中，乃至要承当刑事义务。
对此，《风险提醒》侧重引见了运营贷风险、信誉贷风险、财政风险、小我消息泄漏风险，好比，运营贷不得背规用在购房、结清房款、了偿其他渠道垫付的房款，背规利用将会被提早收回贷款；信誉贷款与其他贷款营业比拟利率较高，无形傍边增添还款承担，若信誉贷款不克不及准时了偿，还会收取高额罚息并发生过期还款记实等。
辽宁银保监局指出，要提高风险认识，保护本身正当金融权益，依法合规打点贷款、还贷营业，老实取信，践行“合约精力”，配合保护杰出的社会金融次序。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进阐发称，近期各地提早还贷现象较着增添，给贸易银行的贷款营业带来了很年夜冲击和压力。上述《风险提醒》说起了“合约精力”，但愿购房者理性对待提早还贷事项，依法依规打点还贷营业。此类政策对全国其他城市具有很是好的开导意义，处所当局要积极存眷此类现象，特别是要提防中心的金融风险，同时，各地����app相干部分还应自动研究近期提早还贷现象中的公道与不公道、合规与背法，进一步做好提早还贷方面的工作。
记者领会到，对此类行动，全国多地相干部分已做出过风险提醒。例如，2023年2月2日，深圳市房地产中介协会官网发布“慎重提醒”，此中提出严禁房地产中介介入贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和小我背规操纵“运营贷”的犯警行动。
此前，中国银保监会消费者权益庇护局在2022年末发布风险提醒，提示泛博消费者警戒犯警中介引诱，认清背规转贷背后埋没的风险，以防正当权益遭到损害。
更早些时辰，2021年2月10日，北京银保监局、中国人平易近银行停业治理部结合印发《关在增强小我运营性贷款治理，提防信贷资金背规流入房地产市场的通知》，峻厉制止操纵运营贷、消费贷采办住房。
释疑：购房人可否提早还贷？
现实上，除需警戒提早还贷相干的风险外，对购房人来讲，一般的“提早还贷”行动遇阻，同样成为一年夜搅扰。
“我们向银行申请提早还贷，可是坚苦重重。”近期，不竭有购房人向新京报记者反应称，在提早还贷进程中，碰到银行迟延或变相谢绝等问题。据媒体报导，近期因为房贷利率下调等缘由，良多“高位站岗”的购房人欲提早还贷却遭到了银行障碍，一些银行经由过程报酬设置妨碍使得购房人提早还贷预定营业排到几个月以后，购房人认为银行无权禁止提早还贷。
那末，在依法合规的条件下，购房人是不是能提早还贷呢？对此，广东合邦律师事务所律师杨即位认为，法令并没有付与银行限制购房者提早了偿贷款的权力，除非合同条目有特殊商定，反言之，假如合同没有商定或商定不明，购房者可提早了偿贷款。按照法令划定，“债务人能够谢绝债权人提早实行债权，可是提早实行不侵害债务人好处的除外。债权人提早实行债权给债务人增添的费用，由债权人承担。”如从该法令条则阐发，法令相当在走了中心线路，均衡清偿权人（银行）与债权人（购房者）的好处，即默许了购房人有权提早了偿贷款，对其提早实行债权给银行增添的费用，由购房人承担。
而对提早还贷的时候问题，杨即位指出，假如合同没有具体商定提早还贷的时候限制，购房者需要与银行预定，但从准绳上说，银行无权姑且要求购房者提早三个月或更长时候预定提早还贷。若是银行确切有居心迟延行动，购房者有权向银监会等监管部分反馈。
另外，对判定购房者提早还贷是不是组成背约，杨即位律师暗示，要分析阐发，好比合同中是不是明白商定了提早还贷的限制条目。假如购房者因提早还贷而遭受高额背约金等问题，则能够对照其它贸易银行响应背约金比例，若发觉提早还贷的背约金比例太高，购房者有权提出贰言并要求下降赔付尺度，也就是说，背约金数额不克不及跨越因提早还贷给银行带来的丧失。
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【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
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8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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